买卖二手房限售合同有效期可售几种情况

未取得预售许可证明的商品房不得销售，否则，房屋买卖合同无效，未满三年的动迁房不得上市交易，否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同(合同中一般会约定在具备过户条件之后过户)。房地产的限售政策，打击的是那些搅乱市场的投机者，而非刚需一族。

1、继续履行义务，就是还款。或者对方回收房子。2、除了履行义务外还应支付相应的利息（有滞纳金的可以参照滞纳金）3、赔偿除滞纳金外的实际损失（具体的可以通过和解、调解、诉讼、仲裁确定金额）如果卖方不想私下和解就要通过诉讼或者仲裁（合同有约定仲裁的要用仲裁）进行调解或者人民法院强制执行。所以是有...

1、不符合销售条件不是所有二手房能是能买卖的，举个例子来说经济适用房是有满足一定的条件才能交易，这个条件包括房东持有5年且交租土地出让金，获得上市资格才能出售。如果不符合这些条件，即便你和房东签了合同付了钱也会发现，产权无法过户，而无法过户就意味着房子无法真正属于你。还有的二手房根本就...

1、不限售如果所在城市没有限售政策，那么商品房想要出售的时间将大大缩减。一般只需要不动产证就可以出售，但是刚拿到不动产证的的房子在出售时难度也会提高。现在二手房在交易时，如果交易的房产未满两年，那么需要交5.5%的增值税，这个税是有点高的，如果100万的房子，需要交5.5万。现在二手房交易...

二手房限售政策是指二手房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。一般要求在2年、3年或者5年之后才能上市交易。限售的目的很明确，为了抑制炒房客，买到的房子没多久就要转手。二手房交易要注意什么1、找中介必须有代理费明细单 目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会...

1、一般来说的话，如果当地没有限售政策，就没有年限要求。二手房想要过户的话，买卖双方一定要签订买卖合同，自己不会拟定的话，可以使用房屋土地管理局制定的示范文本。2、里面包含的内容也是很全面的。如果要使用自制合同的话，当事人需将自己的合同交由房地局审核，提出预审合格意见。限售政策是购买...

按照新的限售，买完两年之内不能卖，需要满两年之后在卖，可以看一下的买房时间。

1、限售城市的新房。在限售城市购买新房，通常需要等待大约5年后才能出售。2、限售城市的二手房。在限售城市购买二手房，需要等待大约3年后才能出售。3、非限售城市的新房或二手房。非限售城市购买的新房或二手房，在证件齐全的情况下可以随时出售。卖房子怎样选择好的中介1、看名称和地址 正规的中介不会...

问题九：买卖二手房限售合同有效期可售几种情况 需要承担的责任主要是违约责任。卖方有权要求违约方如下：1、继续履行义务，就是还款。或者对方回收房子。2、除了履行义务外还应支付相应的利息（有滞纳金的可以参照滞纳金）3、赔偿除滞纳金外的实际损失（具体的可以通过和解、调解、诉讼、仲裁确定金额）如果...

根据规定,被限售的在售商品房主要有三种情况: 1沈阳本市户籍居民购买家庭少有商品住房的,不予限售; 2沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易; 3非沈阳市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。 被限售的二手房也分为三种情况...