房子被转租二房东走了怎么办?

发布网友发布时间：2024-07-22 04:00

共1个回答

热心网友时间：2024-08-02 12:46

房子被转租二房东走了的情况下，房东是可以解除租赁合同的，我国法律上明确规定了二房东的转租行为是需要获得房东的同意的，如果房东不同意或者二房东违约，那么是可以宣布租赁合同无效的。

一、房子被转租二房东走了怎么办?

二房东转租后走了，大房东可以以违约的责任来解除合同。如果是通过正规公司租的房子，合同是法律生效的，合同中应该会有一款对于转租的约定，租客私下把房子转租，按合同是守约方，可以解除合同，收回房屋，对于租户转租给第三方，首先是违反合同约定，其次，正规公司在签合同时都会验相关证明文件的，而且在求房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的，他签的合同在法律上也是不生效的,可以清租户。

次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意;其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。

二、法律依据

《合同法》第二百二十四条规定：【转租】承租度人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出内租人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认容定转租合同无效的，人民法院不予支持。

转租的情况在司法实践中是非常常见的，对于相关情况的处理，是需要按照法律规定的程序来进行合法的处理，特别是在双方签订合同后，不得存在违约的情况，二房东需要根据合同规定的标准支付给大房东规定的租金。