商品房买卖违约金如何确定,哪些情况下购房者可获双倍赔偿?
发布网友
发布时间：2024-08-13 06:01
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-17 00:26
商品房买卖合同，则是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。那么商品房买卖违约金如何确定，哪些情况下购房者可获双倍赔偿？
网友咨询：
商品房买卖违约金如何确定，哪些情况下购房者可获双倍赔偿？
北京盈科（杭州）律师事务所王军律师解答：
商品房买卖违约金的确定是当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
购房者可获双倍赔偿的情况是：
1.购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者；
2.开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同；
3.开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款；
4.所出售的房屋已经被抵押。
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
北京盈科（杭州）律师事务所王军律师解析：
在二手房买卖中，未取得房屋所有权的购房者，同样可以要求解除房屋买卖合同，并要求出卖人返还已经支付的购房款及利息，并承担赔偿损失的责任。但能否主张出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，则要看合同中是否有相应的约定。因此建议购房者在签订购买二手房的合同时，可以对出卖人一房两卖详细约定较为严格的违约条款，以便在发生这种情况后，可以更大限度地挽回损失，维护自己的利益。
十六年专职律师服务经历，具有基金业从业资格、上市公司独立董事资格。
商品房买卖违约金如何确定,哪些情况下购房者可获双倍赔偿?
商品房买卖违约金的确定是当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。购房者可获双倍赔偿的情况是：1.购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者；2.开发商方故意向购房者隐...
哪些情况下购房者可获双倍赔偿?违约金应如何确定?
商品房买卖中违约金的确定主要是依据《合同法》的规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金（违约金数额不得超过实际损失的3％）；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。网友咨询：哪些情况下购房者可获双倍赔偿?四川阳安律师事务所李芹斌律师解答：(1)和购...
商品房买卖什么情况可获双倍赔偿,商品房双倍赔偿的情形是什么?
购房者可获双倍赔偿的情况是：(1)和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。(2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。(3)开发商方故意...
商品房买卖什么情况可获双倍赔偿呢
法律分析：现在没有购房者可获双倍赔偿的情况，相关司法解释规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将...
房屋买卖违约金怎么算?哪些情况可获双倍赔偿
哪些情况可获双倍赔偿？房屋买卖违约金怎么算？1、商品房买卖中的违约金该如何确定？按照《合同法》规定，当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过...
购买商品房违约金比例是多少?
购买商品房违约金比例是3%到5%。房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 一、购买商品房违约金比例是多少?购买商品房违约金比例通常在房屋...
逾期交房违约金的法律规定有哪些?
违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房买方以出卖方欺诈为由诉请双倍赔偿可以吗
法律分析：商品房买方以出卖方欺诈为由诉求双倍赔偿是可以的。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作...
商品房合同违约金为总房款30%是否有效
购房者在哪些情况下可获双倍赔偿按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押...
通常购买毛坯房违约金标准是多少
购买毛坯房违约金标准是没有统一规定的，商品房买卖中违约金的确定主要是依据《合同法》的规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金(违约金数额不得超过实际损失的3%);也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。购房者可获双倍赔偿的情形：(1)和购房者签订买卖...
