请给我一些买房的小建议可以吗?
发布网友
发布时间：2024-08-12 15:23
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热心网友
时间：2024-08-29 15:26
想要购买二手房，首先要说的是最容易被新手二手房求购者忽略的问题,除了房费以外的费用:契税/个税/中介费以及可能存在的个人所得税/维修基金,别小看都各几个点,但是如果以200W的房子算,合起来算也得10几万，主要是这部分钱是得付现金,也就是说你除了要准备充足的首付款,还得多准备这一部分现钱,所以预算紧的朋友千万要先把这部分钱空出来再去按房价挑房子. 再一个费用上和预想有出入的就是银行和中介会联合评估你的房子总价，一般都会比实际成交价低，也就是说200W的房子，评估出来值180，你本来打算首付60，贷款140，就要变为首付需要200-180*0.7=74，贷款126。这部分我没实际经历过，只是咨询过中介，如果写错了，希望豆友指出改正。最终还是以你咨询中介说的为准。 然后是中介选择的问题,我个人是倾向找连锁中介,一是房源多,二是有保障.别想自己网上直接联系到房东,中介那么多人天天在网上活跃哪轮得到你,再者青岛的中介模式，各种费用实际都是购房者出,房东为啥不图省事挂给中介.你要是真心疼中介费,找大中介了解某个区域的整体二手场市场后,自己找个夫妻店中介看能不能捡到漏子就是.前提是你能提前了解买二手房的整套流程,和需要注意的细节. 中介方面现在中介费是3%,目前可以打个9折.然后Q房也是3%,可打折,但是服务真感觉没链家专业.还有21世纪房天下啥的我就没去体验了. 安利两个东西,一是链家的APP,或者官网,房源是真的,价格是真的,还能查到该小区历史成交价格的记录.唯一要吐槽的是链家网上面二手房首付标准还是最低以20%算的,实际上今年调整了是不能执行的,目前最低的是能做25%,具体政策还是实际问比较靠谱,近期银行方面调整会比较多. 然后好多朋友一搜买房就搜到了安居客,给百度的钱多广告置顶,也不能改变他上面许多信息过时的实际情况,如果有别的更靠谱的二手房网,可以留言推荐. 二个是去链家店里看房的时候,直接让他给你看链家的独家房源,也就是速销房源,这是他们员工端才能看到的.独家房源一般是链家业务员自己签的,需要给房东额外的费用,所以性价比不高不能快速出手的话,业务员自己是要亏钱的.这等于在业务一线的中介人员帮我们预先筛选了一遍优质房源.
热心网友
时间：2024-08-29 15:23
吐槽下各种线上平台的信息过时,房产微信公众号天天不发拿地信息推盘信息,尽发什么怎么玩青岛吃青岛推送,但是坚强如我还是找到了两个相对靠谱的. 一个是搜房网,在售户型是准的,但是剩余房源是有误差的,这个毕竟也是一天一变动,还是要到现场问.然后上面的400那个电话也是准的,是搜房转接到销售案场,直接是开发商的销售接电话,有啥你就问吧 还一个是房产信息门户,信息也基本准,但是最近动态会微微落后于搜房.建议两个网一起看,因为会出现个别地产商不重视线上推广,只和其中某一家合作,在另一家平台你就看不到他家的信息了. 新房的额外费用部分：如果是首套，只涉及契税和维修基金，契税1%或者1.5%，维修基金133元1平，3～4W差不多，维修基金是交首付款之前交，契税好像可以往后拖几个月。如果不是首套，你也不用看我普及的小知识了…… 然后认筹摇号开盘加推等等专业名词我就不给大家普及了，反正买新房如果是认准刚需户型，只要不是开发商不专业或大环境太差，一般是不会留有很多选择给你随便挑的。 销售策略上来说80多平的刚需肯定是小部分房源多次放出，搭配改善大户型一起卖，如果客户不够多，就等！积攒了一波再放房源。这个是阳谋，往往知道了也得受着，我说出来是告诉大家有时候销售会说这个户型错过就没了，他不一定是说谎，只能说他这个层级的对同户型余量房源没有调控能力……
热心网友
时间：2024-08-29 15:27
一、明确目标
买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。
二、新房pk二手房
买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。
三、准备资金
买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
四、选择楼盘
通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
五、考察配套
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
六、划定面积
确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。
温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。
七、选对楼层
高楼层就是好楼层？no！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。
八、抉择户型
格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。
九、查验五证
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
十、签订合同
由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
