怎样继承没有公证的房产,没有公证的房产如何继承?
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发布时间：2024-08-13 10:03
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时间：2024-10-05 03:39
房产继承是在业主去世后，按法律规定或业主的生前遗嘱，将其名下的房产转移到其继承人名下的产权变更方式。那么怎样继承没有公证的房产，没有公证的房产如何继承？
网友咨询：
怎样继承没有公证的房产，没有公证的房产如何继承？
云南博奕律师事务所发绍平律师解答：
1、继承者自行提供相应的证明材料，有遗嘱的出示遗嘱等，到房管部门办理房屋登记手续。
2、如果之前就房产继承发生了纠纷起诉到法院的，带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。
3、如果继承人同意，则可以先去公证机关办理房产公证之后，再到房管部门办理房屋登记手续。
根据《继承法》第20条规定：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
云南博奕律师事务所发绍平律师解析：
房产继承公证是指申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
如果无法办理继承公证的，应该要求全部继承人作为房屋出售人签署合同，避免因某一继承人的不配合导致交易无法履行。这一点对于买方尤为重要，在买房前需要弄清楚房产情况，如果是继承的房屋，在没有继承公证的情况下，一定要全部继承人签署合同。
在现实中，一个遗嘱人出现多份遗嘱的情形并不少见，多份遗嘱内容如果并不冲突，就不存在失效的问题，反而可以互补;但如果内容存在冲突，就必然导致效力较低的遗嘱的相应内容失效，衡量遗嘱效力高低的原则是：1、公证遗嘱优先于一般形式遗嘱，遗嘱人如欲撤销或变更公证遗嘱必须采取公证遗嘱的形式方为有效，数份内容相抵触的遗嘱中有公证遗嘱的以最后所立公证遗嘱为准;2、后遗嘱优先于前遗嘱，即在没有公证遗嘱时，以最后所立的遗嘱为准。
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