交了契税没办房产证可以卖房吗

发布网友发布时间：2024-09-17 09:38

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热心网友时间：2024-09-29 04:26

交了契税没办房产证，可以卖房吗？

回答：不可以。

根据《民法典》的相关规定，没有房产证的房子是不能进行买卖和过户的。所以，如果仅仅交了契税但尚未办理房产证，是无法进行房屋买卖的。建议您在办理房产证之后再进行房屋的买卖交易。

卖房的必要条件：

1. 合同当事人的主体资格要求：

* 一般主体要求：房屋买卖的双方当事人必须具备完全民事行为能力。房屋买卖是一个涉及金额较大的行为，因此，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，除非他们的事先得到了法定代理人的同意或在事后得到了法定代理人的追认。

* 特殊主体要求：在商品房现售中，作为卖方的房地产开发企业，必须具备一系列的证照，如法人营业执照、资质证书、土地使用权证书等，确保交易的正常进行。

2. 表意真实：房屋买卖合同必须是双方真实意思表示的结果。任何因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理以及以合法形式掩盖非法目的所签的合同，都是无效的。此外，因重大误解和显失公平签订的房屋买卖合同，是可以变更或撤销的。

3. 不违反政策、法律法规和社会公共利益：房屋买卖行为必须遵循房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和违反社会公共道德。例如，买卖双方不得非法买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格以逃避税收，以及不得买卖拆迁房屋等。违反这些规定的房屋买卖合同是无效的。

总结来说，想要进行房屋买卖，必须确保拥有完整的房产证，并满足上述的所有条件和规定。这样才能确保交易的合法性和安全性，从而保护买卖双方的权益。