马先声周周说之拿地实操 点状供地政策及实操解读与研究
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发布时间：2024-09-17 21:45
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时间：2024-09-28 10:34
在云南的乡村旅游与乡村振兴实践中，以及山西的探索中，点状供地策略显得尤为关键。马先声先生深入解读并剖析了这一政策，旨在优化资源利用，兼顾小型分散设施和长期投资回报。各地政府积极响应，如安徽和重庆等地，出台了一系列明确的清单制度，如安徽对房地产项目的规模和单点面积进行严格管控，强调灵活性与生态环境的保护。例如，云南单个项目用地限定在50亩以内，海南的单点面积最低要求为1亩，且严格限制在非建设区和禁止占用永久基本农田的区域。
海南的实践中，点状用地项目要求整体持有，禁止分割转让，采用联合评估、总量控制和全程监管，动态调整退出机制。自2020年起，各市县项目数量受到严格限制，以确保土地资源的有效利用。
云南则对“点供”项目细化规划指标，将矿山废弃地的修复与供应结合，体现了对生态修复和可持续发展的重视。
在土地报批与出让方面，点状供地与整体规划相结合，要求带项目实施方案，推动“农业+”混合用地，明确土地的开发和使用条件，使项目更为合规和高效。
实战案例揭示了点状供地的实效：
浙江德清的裸心堡项目，仅12亩建设用地，采用生态用地租赁，展现低影响开发的智慧。
安徽青阳陌上星空通过打包供应19个地块，确保产权清晰，促进农民增收和环境保护。
湖州长兴绿野仙踪通过点状供地，大幅减小指标，节约土地资源。
重庆归原小镇巧妙运用“点状用地”策略，减轻资金压力，实现用地难题的破解。
上海东禾九谷农场，崇明区首个“点状供地”项目，要求统一租赁农用地，强化集体经济发展和农户收入。
田间学堂和农事培训平台通过租赁农户宅基地，运营模式创新，带动集体经济发展和农户收入。以莫干山郡安里项目为例，占地140亩，规划11万方的综合区域，实施点状供地策略时，需重点关注政策沟通、土地选择、报批流程与产品与运营策略的匹配。
总结来说，点状供地政策的核心在于政策理解、土地匹配、流程合规与经济效益的平衡。每个案例都展示了这一策略在实际操作中的独特价值和挑战，为各地项目提供宝贵的参考和启示。
