...买家又转第三方,签署合同的时候需要原业主在场吗?可以找到相关法律条 ...

发布网友发布时间：2024-09-17 21:39

共4个回答

热心网友时间：2024-10-13 20:42

如果房屋未转到二手买家名下，那么签合同不需要原业主在场，过户就必须要原业主才能办。

法律分析
我国法律规定，房屋的交易，是以房产交易市场房屋所有人变更为标志的，所以，如果你买下了房子，签订了合同，而房屋没过户到名下的话，房屋在法律层面上，还是原业主的，但如果原业主以未过户要挟你的话，你可以不要那房子，然后原房屋合同，以商业诈骗处理原业主。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》我国法律规定，房屋的交易，是以房产交易市场房屋所有人变更为标志的，所以，如果你买下了房子，签订了合同，而房屋没过户到名下的话，房屋在法律层面上，还是原业主的，但如果原业主以未过户要挟你的话，你可以不要那房子，然后原房屋合同，以商业诈骗处理原业主。
《城市房地产开发经营管理条例》建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通（2006年7月6日）

热心网友时间：2024-10-13 20:37

如果房屋已转到二手买家名下，那么是不需要原业主在场的，过户也不需要原业主在场。
如果房屋未转到二手买家名下，那么签合同不需要原业主在场，过户就必须要原业主才能办。
我国法律规定，房屋的交易，是以房产交易市场房屋所有人变更为标志的，所以，如果你买下了房子，签订了合同，而房屋没过户到名下的话，房屋在法律层面上，还是原业主的，但如果原业主以未过户要挟你的话，你可以不要那房子，然后原房屋合同，以商业诈骗处理原业主。

热心网友时间：2024-10-13 20:36

未过户说明你还不具备所有权，这属于物权处分合同，根据《合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合
同后取得处分权的，该合同有效。
故不需要原业主在场，但需要他追认或在房子过户给你后就可以了
希望我的回答对你有所帮助！

热心网友时间：2024-10-13 20:38

1.如果
原业主
认可，不在场也可以；要看你的合同和
原业主
怎样签的。
2.没有，
法律条文
是要对号入座的。

热心网友时间：2024-10-13 20:43

热心网友时间：2024-10-13 20:41

1.如果
原业主
认可，不在场也可以；要看你的合同和
原业主
怎样签的。
2.没有，
法律条文
是要对号入座的。

热心网友时间：2024-10-13 20:42

热心网友时间：2024-10-13 20:40