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5种常见的REITs及评估REITs的关键

发布网友 发布时间:2024-09-10 19:37

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热心网友 时间:2024-09-11 01:10

房地产投资信托(REITs)是一种让普通投资者以较低门槛参与不动产市场的投资工具。它们通过不动产的证券化和资金集资,使投资人不必实质持有不动产标的,且能在证券市场交易,提高市场流通性。以下是五种常见的REIT类型及评估REIT的关键因素。

1. 零售REITs

约24%的REIT投资于购物中心和独立零售店,这是美国最大的投资类型。考虑投资零售房地产时,首先需要评估零售行业的财务状况和未来前景。

2. 住宅REITs

住宅REITs投资于多家庭租赁公寓和工业制成品住宅,最佳市场通常为住房负担能力低的城市。这些城市的高单户住房成本迫使更多人租房,推高了租金。最大住宅REITs倾向于集中于大城市中心。

3. 医疗REITs

随着人口老龄化和医疗成本上升,医疗REITs将是一个值得关注的子行业。医疗REITs投资于医院、医疗中心、养老院和护理设施的房地产,其成功与医疗系统紧密相关。关注客户多样性、不同类型的房地产投资以及公司医疗经验、资产负债表和低成本资本的获取。

4. 写字楼REITs

考虑投资写字楼REIT时,应关注经济状况、失业率、空置率、投资领域经济表现以及资本收购能力。应投资于经济强劲的地区,如在华盛顿特区拥有多家普通建筑,优于在底特律拥有顶级写字楼。

5. 抵押REITs

约10%的REIT投资于抵押贷款,如Fannie Mae和Freddie Mac,这在二级市场购买抵押贷款。虽然投资于抵押贷款而不是股票,但抵押REITs仍面临利率上升风险,导致账面价值下降,降低股票价格。抵押REITs也依赖债务融资,利率上升将增加未来融资成本,降低贷款组合价值。

评估任何REIT的关键包括以下几点:

1. REITs提供高股息率和适度的长期资本增值,寻找历史表现良好的公司。

2. REITs在股票交易所交易,提供房地产多样化的优势,但需要关注流动性。

3. 使用营运资金(FFOs)而非派息率评估REIT,FFO定义为净收入减去特定年份的任何财产销售和折旧。

4. 强健的管理团队对REIT表现至关重要,寻找有经验的管理团队。

5. 投资质量高的REIT,关注物业和租户质量。

6. 考虑购买投资REIT的共同基金或ETF,将研究和购买决策交给专业人士。
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