商品房买卖合同什么时候能生效

一、房屋买卖合同什么时候生效1、订立时。具备相关条件，双方签订合同，就可有法律的效力。基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的...

依法成立的合同，自成立时生效。合同的成立必须具备成立要件，前已述及；但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果，则非合同当事人意志所能决定。只有符合生效条件的合同，才能受到法律的保护。所谓依法成立的合同，应当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同。法律依据：...

总而言之，只要符合法定要求的合同，在依法生效后即可产生法律效力，但在某些特殊情况下或许例外。对于房屋买卖合同来说，同样如此，其正式成立的时间通常被认定为双方当事人正式签署、加盖印章、按下拇指指纹或者一方已经完成主要义务，而另一方也已明确表示接受的时候。

二手商品房买卖合同通常在双方签订时即成立并生效。然而，存在一些特殊情况。若买卖双方事先约定合同生效的特定条件，合同将在这些条件满足后生效。此外，根据法律、行政法规要求，某些合同需经过批准、登记等手续后方能生效。一旦完成这些手续，合同则正式生效。根据《民法典》第五百零二条，依法签订的合同自...

1、只网签没有备案的合同还未正式生效，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。3、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向...

二手商品房买卖合同的生效时间通常在合同订立时即刻生效。不过，存在以下例外情况：首先，如果买卖双方在合同中约定特定的生效条件，那么合同只有在这些条件实现后才会生效。其次，根据法律或行政法规，某些合同需要经过批准、登记等手续后才能生效。一旦这些手续完成，合同才会正式生效。依据《合同法》第四十四条...

商品房买卖合同以与开发商所签订的日期起算，也就是签字起即生效，根据《城市商品房管理办法》第二十七条规定，自合同签订之日起30日内，必须报当地房地产主管部门进行备案。

登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。曲骆律师解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事...

商品房买卖合同是否要在房产局备案了才能生效？合同还没备案，8月底买卖方约定交房，现在合同已签好，但还没备案，请教合同是否备案才有效，备案是什么时候办理？湖北雄楚律师事务所乔晓研律师解答：可以更改，但要满足相应的条件。介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的...

但建议你买那种有 商品房预售许可证的开发商 有保障 拿到商品房买卖合同什么时候能交房 那得看你是买的现房还是期房,一般情况下的话,我觉得你应该拿的是期房的合同,如果是期房的话,那就得在从拿到合同日子算起,一年之后吧,如果是现房的话,那就得等你把你的相关文件你比如说是:单身证明(没结婚的)、户籍证明、...