二手房网签税费对比

发布网友发布时间：2024-09-10 08:31

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热心网友时间：2024-10-05 10:27

在二手房交易过程中，网签前后的税费计算存在显著差异，主要涉及契税、营业税和个人所得税以及印花税。以下是一些具体的对比：

首先，契税是根据房屋成交价计算的。如果网签前的成交价为80万元，契税为80万元乘以1.5%，即1.2万元。而网签后的成交价为150万元，契税则为150万元乘以1.5%，即2.25万元，两者相差1.05万元。

营业税同样按成交价计算。网签前的80万元对应的营业税为80万元乘以5.5%，即4.4万元。网签后，150万元的营业税为8.25万元，比网签前增加了3.85万元。

个人所得税方面，80万元报税时为80万元乘以1%，即8000元。而150万元报税时为1.5万元，这使得个人所得税减少了7000元。

至于印花税，80万元的房屋在网签前为400元，150万元的房屋则为750元，两者相差350元。

综上所述，从网签前到网签后的税费变化，特别是契税和营业税，对总成本的影响较为显著。因此，交易时需仔细考虑这些因素，确保税务合规并合理规划。

扩展资料

二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。2012年12月初，广州增城现“神级”网签数据，引起社会广泛关注