能穿越市场周期的产品是什么?
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发布时间：2024-09-17 05:06
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热心网友
时间：2024-09-23 20:34
市场对项目的关注将更加集中在产品本身，过去的“人人都能分一杯羹”的时代已经结束。
只有那些具有极致价值点的楼盘，才能在市场波动中保持稳定，成为城市中备受追捧的优质资产。
那么，在2024年，我们如何寻找这样的穿越周期的产品呢？
在市场波动期，我们需要冷静思考。
有人说，2023年是烟台楼市的产品力元年。
无论是刚需、改善还是高端改善，各个品类的楼盘都在比拼材质、户型、交付和实景等，这种“武装到牙齿”的比拼已经成为烟台楼市的“标准动作”。
然而，当房企卷入其中，希望卷出更好的产品时，却往往忽略了购房人真正的需求。
那些为了卷而卷出来的“加法”产品，是否真正满足了客户的需求呢？
在不确定的环境下，房企被动跟风做“加法”，一味堆砌出来的产品，何尝不是另一种“急功近利”呢？
真正能够穿越周期的产品，一定是开发者不屑于复制，不甘于只交一个高周转的“小作业”。
而是愿意为客户慢下来，愿意牺牲时间与成本，投入到对生活价值、土地价值、圈层价值等的细致打磨，献上为城市打造封面的诚意，才能塑造出迭代作品。
烟台高端人群的置业逻辑是怎样的呢？
能够穿越周期的产品首先要具备产品端的突破，占据稀缺位置，展现极致的产品力和交付力。
其次，更要具备深层次的生活价值、圈层价值等。
这也是当下烟台高端人群的置业逻辑。
在这个“花式比拼”的世界里，谁能保持自我，真正回归居住本身，为客户提供穿越周期的产品呢？
芝罘区云山府项目就给出了一个示范。
穿越周期项目的明显特征，就是占据城市的核心地段、核心资源，占据不可复制的稀缺资产。
云山府坐拥烟台大南山富人板块为数不多可供开发的土地，这个位置用一个词来形容就是“高度稀缺”。
大南山向来是烟台高端改善人群最关注的片区。
而且相较于观海路板块、三滩板块等，大南山天然的伴山属性提供了一种稀缺的自然隐居的生活方式。
在这里，最能体现所谓出则繁华入则宁静的感觉。
因此，最适合大南山的项目一定是低密改善类。
低密、稀缺两个标签的叠加效应，营造出独一无二的圈层符号，就是烟台最稀缺的高端属性。
云山府带来的是9栋4-9层的电梯洋房，整个项目体量仅为192套。
作为本土企业打造的高端改善盘，我们在市面上并未看到太多关于项目的广告。
一方面，项目体量并不大；另一方面，作为大南山稀缺的高端居住资源，项目的“广告宣传”更多在于圈层间的交流。
实际上，开发者非常理解土地的价值，以及客群真正的需求。
在烟台关注大南山片区改善的基本都是富人，而且是具有土地情怀、城市情怀、文化情怀的人群。
他们更向往慢节奏的生活方式，一种其他地方很难感受到的乌托邦式归属感。
换句话说，他们对云山府的需求不仅是高品质人居，更是有人情味的生活，有城市价值的人生终极居所。
是现代都市人憧憬的诗和远方，是临山而居、亲水而聚沉浸自然里的生活方式，是置身专属小气候。
而且项目容积率只有1.3，要知道别墅容积率也就在1左右。
因此云山府不仅“供应量限定”，更是烟台洋房尺度感的标杆，得房率超过87%。
以面积“最小”的147平产品为例，客厅开间达到了7米，北向U型大厨房与餐厅平行，用餐空间可以直面窗外，尺度感拉满。
主卧套房设计，比市面同等面积的洋房面宽都要大。
而且项目是毛坯交付，除了必要墙体外都可以进行改造。
可以说每一套都是独家定制，私密性和阔绰感不多说了，非常契合当下高端改善人群对定制化的需求。
147平样板间实拍
因此这个户型不仅实现了一般项目160/170平产品的使用空间，更满足了高端改善人群的全新生活方式。
更重要的是项目现在是现房，买房即拿钥匙。
某种程度上来说，云山府之于烟台高端圈层的意义，就像长岛别墅之于纽约湾区的富豪，既是生活容器，更是重要的资产。
我们现在很少说房子是资产，因为从房住不炒到高品质住宅概念，近两年地产的风向均是围绕“居住”。
房子居住属性大于资产属性，但这是对于一般房产而言。
实际上在任何一座城市，都有可以称为优质资产的项目，作为家族资产配置的至优之选。
这类项目一般具备以下特征：地段稀缺、产品力超越城市等级、圈层认可度、数量稀少。
越稀缺的居所才越值得拥有，这是所有城市塔尖圈层买家的共识。
而云山府如其他城市所有的城心豪宅一般，占据着烟台最核心的地段与资源。
同时项目所传递的产品理念，所打造的生活空间，也符合高端改善人群对未来居所的需求。
更重要的是作为大南山片区稀缺的高品质住宅，云山府的不可复制性，也成为高端改善圈层占据城市优质资产的最佳选择。
因此云山府作为烟台高端改善的代表，不仅是第一居所的头号选择，更是家族资产的优质“压舱石”。
以往我们解读项目总会说带给市场怎样的影响，对于云山府，除了产品力与交付力的突破，更值得学习的是为城市打造优质资产的雄心。
但，这恰恰是不可复制的。
因为，它已成为烟台独一份的存在。
热心网友
时间：2024-09-28 17:21
市场对项目的关注将更加集中在产品本身，过去的“人人都能分一杯羹”的时代已经结束。
只有那些具有极致价值点的楼盘，才能在市场波动中保持稳定，成为城市中备受追捧的优质资产。
那么，在2024年，我们如何寻找这样的穿越周期的产品呢？
在市场波动期，我们需要冷静思考。
有人说，2023年是烟台楼市的产品力元年。
无论是刚需、改善还是高端改善，各个品类的楼盘都在比拼材质、户型、交付和实景等，这种“武装到牙齿”的比拼已经成为烟台楼市的“标准动作”。
然而，当房企卷入其中，希望卷出更好的产品时，却往往忽略了购房人真正的需求。
那些为了卷而卷出来的“加法”产品，是否真正满足了客户的需求呢？
在不确定的环境下，房企被动跟风做“加法”，一味堆砌出来的产品，何尝不是另一种“急功近利”呢？
真正能够穿越周期的产品，一定是开发者不屑于复制，不甘于只交一个高周转的“小作业”。
而是愿意为客户慢下来，愿意牺牲时间与成本，投入到对生活价值、土地价值、圈层价值等的细致打磨，献上为城市打造封面的诚意，才能塑造出迭代作品。
烟台高端人群的置业逻辑是怎样的呢？
能够穿越周期的产品首先要具备产品端的突破，占据稀缺位置，展现极致的产品力和交付力。
其次，更要具备深层次的生活价值、圈层价值等。
这也是当下烟台高端人群的置业逻辑。
在这个“花式比拼”的世界里，谁能保持自我，真正回归居住本身，为客户提供穿越周期的产品呢？
芝罘区云山府项目就给出了一个示范。
穿越周期项目的明显特征，就是占据城市的核心地段、核心资源，占据不可复制的稀缺资产。
云山府坐拥烟台大南山富人板块为数不多可供开发的土地，这个位置用一个词来形容就是“高度稀缺”。
大南山向来是烟台高端改善人群最关注的片区。
而且相较于观海路板块、三滩板块等，大南山天然的伴山属性提供了一种稀缺的自然隐居的生活方式。
在这里，最能体现所谓出则繁华入则宁静的感觉。
因此，最适合大南山的项目一定是低密改善类。
低密、稀缺两个标签的叠加效应，营造出独一无二的圈层符号，就是烟台最稀缺的高端属性。
云山府带来的是9栋4-9层的电梯洋房，整个项目体量仅为192套。
作为本土企业打造的高端改善盘，我们在市面上并未看到太多关于项目的广告。
一方面，项目体量并不大；另一方面，作为大南山稀缺的高端居住资源，项目的“广告宣传”更多在于圈层间的交流。
实际上，开发者非常理解土地的价值，以及客群真正的需求。
在烟台关注大南山片区改善的基本都是富人，而且是具有土地情怀、城市情怀、文化情怀的人群。
他们更向往慢节奏的生活方式，一种其他地方很难感受到的乌托邦式归属感。
换句话说，他们对云山府的需求不仅是高品质人居，更是有人情味的生活，有城市价值的人生终极居所。
是现代都市人憧憬的诗和远方，是临山而居、亲水而聚沉浸自然里的生活方式，是置身专属小气候。
而且项目容积率只有1.3，要知道别墅容积率也就在1左右。
因此云山府不仅“供应量限定”，更是烟台洋房尺度感的标杆，得房率超过87%。
以面积“最小”的147平产品为例，客厅开间达到了7米，北向U型大厨房与餐厅平行，用餐空间可以直面窗外，尺度感拉满。
主卧套房设计，比市面同等面积的洋房面宽都要大。
而且项目是毛坯交付，除了必要墙体外都可以进行改造。
可以说每一套都是独家定制，私密性和阔绰感不多说了，非常契合当下高端改善人群对定制化的需求。
147平样板间实拍
因此这个户型不仅实现了一般项目160/170平产品的使用空间，更满足了高端改善人群的全新生活方式。
更重要的是项目现在是现房，买房即拿钥匙。
某种程度上来说，云山府之于烟台高端圈层的意义，就像长岛别墅之于纽约湾区的富豪，既是生活容器，更是重要的资产。
我们现在很少说房子是资产，因为从房住不炒到高品质住宅概念，近两年地产的风向均是围绕“居住”。
房子居住属性大于资产属性，但这是对于一般房产而言。
实际上在任何一座城市，都有可以称为优质资产的项目，作为家族资产配置的至优之选。
这类项目一般具备以下特征：地段稀缺、产品力超越城市等级、圈层认可度、数量稀少。
越稀缺的居所才越值得拥有，这是所有城市塔尖圈层买家的共识。
而云山府如其他城市所有的城心豪宅一般，占据着烟台最核心的地段与资源。
同时项目所传递的产品理念，所打造的生活空间，也符合高端改善人群对未来居所的需求。
更重要的是作为大南山片区稀缺的高品质住宅，云山府的不可复制性，也成为高端改善圈层占据城市优质资产的最佳选择。
因此云山府作为烟台高端改善的代表，不仅是第一居所的头号选择，更是家族资产的优质“压舱石”。
以往我们解读项目总会说带给市场怎样的影响，对于云山府，除了产品力与交付力的突破，更值得学习的是为城市打造优质资产的雄心。
但，这恰恰是不可复制的。
因为，它已成为烟台独一份的存在。
