房产抵押贷款时,这8种情况下合同无效!
发布网友
发布时间：2024-09-17 02:00
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-08 08:28
大家都知道，在办理贷款时需要有抵押担保，一般会选择房产、店铺等不动产来作为抵押。根据我国《担保法》第33条规定，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定将债务担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押合同，就是债权人与抵押人（债务人或第三人）签订的担保性质的合同。作为对主合同履行的一种担保。但是，抵押合同受许多条件的*，一旦出现以下8种情况，抵押合同无效！
天津益清律师事务所马芳芳律师解析
1、主合同无效，抵押合同也无效。
根据《担保法》第5条规定，担保合同是主合同的从属，当主合同不具备法律效益时，担保合同同样无效。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”
2、贷款金额有变但担保合同无变更，无效
在借贷双方签署借贷合同与抵押担保合同后，由于种种原因债权人无法按合约内容如数借贷。对借贷合同的金额做了修改后重新签订，而担保合同又没有因此进行更改的，担保合同无效。
3、房地不一，抵押无效
现在的农村土地这种现象比较常见，抵押人将自己的土地使用权拿出来进行抵押担保，但土地上的房屋并不属于抵押人。根据房地合一的原则，在抵押担保时房屋和土地是一并抵押的，因此所有权分开时，抵押合同无效。
马芳芳律师补充
4、以非私有财产进行抵押，合同无效
婚后买的房产是属于夫妻共同财产，一方想要用该房产进行贷款抵押，必须得到对方的签字同意。否则一旦对方主张对贷款抵押持反对意见，那么抵押合同将判为无效。
5、监护人以被监护人的财产作为抵押，合同无效
虽然监护人有代理被监护人的民事法律行为，但是抵押贷款不在可以代理的范围内。有的房产已经过户到未成年子女名下，监护人不得代理被监护人将该房产用于抵押贷款，故应认定监护人与抵押权人签订的房地产抵押合同为无效合同。
6、恶意窜通，损害第三人利益，抵押合同无效
在借贷中，除了借贷双方，为了保障归还可信度，往往会加入第三方担保人抵押房产除了可以是债务人的以外，还可以是第三方担保人的。这不免会有借贷双方勾结，债务人有钱不还，以不法手段侵占第三方担保人财产的事情发生，按照法律规定，此时抵押担保合同无效，法律不予支持。
马芳芳律师补充
7、根据法律规定土地使用权与房屋抵押权实行分别登记，债务人以划拨土地上的房屋抵押来签订抵押合同时，如果只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，该抵押合同无效。
8、根据《最高人民*关于适用<担保法>若干问题的解释》中第69条的规定，同一债务人有多个债权人时，其全部财产抵押应按借贷比例分给每一位债权人。将所有抵押财产用于偿还一位债权人时，债务人丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效。
房产抵押贷款时,这8种情况下合同无效!
1、主合同无效，抵押合同也无效。根据《担保法》第5条规定，担保合同是主合同的从属，当主合同不具备法律效益时，担保合同同样无效。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”2、贷款金额有变但担保合同无变更，无效 在借贷双方签署借贷合同与抵押...
抵押合同无效的8种情形是什么
1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合同无效。等等。 一、抵押合同无效的8种情...
银行贷款中抵押无效陷阱有哪些?银行贷款中抵押无效的法律陷阱
主合同无效,从属合同亦无效。《担保法》第五条规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”齐精智律师提示抵押合同是一种为了担保主合同有效而签订的从属合同,它以主合同...
银行房屋抵押贷款合同要注意什么
1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。4、明确约定抵押担保的范围。...
我买一朋友的房子,但他之前已将房产抵押给银行贷款,那么我和他现在签...
就好比是拿着别人家的东西（银行）再卖给你一样…1、合同是无效的；2、如果真签了，你去法院告他诈骗…一告一个准，能够追索你之前借给他的钱还给你 3、如果到期了没钱还了，银行肯定收走房子了，因为现在房子已经是银行了，签的合同是“如果到期你朋友把钱还给银行，银行才发房子还给他”...
房产抵押贷款有风险吗,要怎样防范潜在风险?
但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。
房子抵押贷款到期还不上怎么办
一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限；2、向亲朋好友借钱还贷；3、抵押物被拍卖。《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。用房子抵押贷款还不上怎么办 抵押房子贷款还不上，用户可以选择向银行申请延期还款或者...
我在申请贷款房产抵押遇到的四大问题,有什么好的解决方法
二、登记程序不规范 在房产抵押贷款中还有因登记程序不规范引发纠纷的情形。如有一家企业在于银行签订房产抵押合同时，将有房屋所有权证的厂房和实际拥有的土地使用权却一直未办理土地使用权证的土地使用权一并抵押给银行。该抵押合同在房管部门办理了抵押登记。该企业的土地使用权经过了上级主管部门同意买受...
房屋抵押贷款还不上怎么办
可以与银行协商签订补充协议，调整每月还款额或延长还款期限。2.向亲戚朋友借钱 如果确实手头紧，可以找亲朋好友帮忙。不管能不能借，总要先试一试，但是要贷款好，经济宽裕了及时还钱。3.不得已，抵押物只能拍卖。 这是最后的手段。自然，我们不希望自己的房子被拍卖。可能对于很多人来说，这是我们唯一...
把自己的房产证借给别人,拿去抵押贷款,怎么跟对方签定协议才有效?大 ...
首先，光有房产证没有本人签字是没用的，如果不要求本人出面或者公证委托，那么这就是一个履行不能的合同，即使有效力也没用。“借给别人拿去抵押贷款”更像是第三方抵押，如果是这样的，建议以本人名义去银行办理第三人抵押手续，然后在合同中约定作为其债务担保人的报酬。法律分析除了自然力和国家强制...
