一般签购房合同时应该注意什么
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发布时间:2024-09-17 02:08
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时间:2024-09-29 07:32
在签订购房合同时应当特别注意退房条件,退房时开发商要承担的责任,要注意审查一下逾期交房的违约责任,注意合同中关于商品房买卖合同质量标准的相关条款,明确对于物业管理的相关事宜,关键在签合同之前一定要审查开发商的5证。
一、一般签购房合同时应该注意什么?
1、明确退房条件及责任,明确什么情况可以退房,开发商承担什么样的责任。
2、明确逾期交房的违约责任。
3、明确质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。
4、确认物业管理事宜。
二、买房子要看哪五证?
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)可证》。
三、商品房买卖合同的基本内容有哪些?
1、当事人。包括基本身份信息、住所及联系方式等。
2、商品房基本状况。包括出卖人出售房屋的法律依据,以及商品房的基本情况。
3、价款及支付方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式:
(1)按揭付款;
(2)一次性付款;
(3)分期付款。
4、商品房交付使用方式及条件。合同需明确商品房的交付时间与程序,应对商品房应当具备的使用交付条件约定,主要为商品房应具备必要的验收文件。
5、公共配套设施设备条款。由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善,因此合同对该部份应当予以明确约定。
6、面积差异的处理。当事人可对房屋面积的差异作出约定,当事人没有约定的,依照最高人民法院的司法解释确定。
7、产权登记的约定。
8、违约责任。
法律依据:《合同法》第十二条:合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
商品房买卖合同的格式跟内容是法定的,所以在签合同之前也可以了解一下商品房买卖合同的格式,这里要特别提醒购房人的问题是,如果开发商没有房屋预售许可证,这样的期房是绝对不可以购买的。
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