农村房屋拆迁补偿,一百万现金和一套安置房你选哪个?
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发布时间：2024-09-17 04:47
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时间：2024-09-29 18:19
今天，爱土拆迁律师团就来为大家分析下：农村房屋拆迁补偿的三种方式货币补偿、划地重建(自建房屋)、产权置换，各自有什么利弊。
一、农村房屋拆迁补偿共有三种方式
农村集体土地房屋征收标准：农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。
还要结合政府的安置方式来区别计算。按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿;划地重建的，应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费。
二、应该选择一百万补偿款还是一套安置房?
划地重建，就是说，政府征收您的房屋，会给您再给一块地进行重建。给货币补偿，需要你自己建房屋。而货币补偿就是政府给你一定的货币补偿，您需要自己去买房屋。一般是几十万上百万，当然各地社会经济不同，补偿也有较大差距。产权置换，是征收方直接补偿一套房子给被征收人。
读到这里，大家心里可能就开始纠结了，究竟选哪一种方式是大家最划算?
货币补偿，目前是最为简便的。拆迁补偿的金额可以一次性到位，大家也不用担心后续种种的麻烦。什么事情的好坏都是双面的，拿到一笔不菲的金额之后，有可能你的赔偿金额小于房屋的市场价，你就需要多花钱来买房子;也有人对这笔天降横财无法掌控，在暴富后吃喝玩乐，很快挥霍一空。这就需要因人而异，如果你规划理财的能力突出，能够将补偿金额利用到最大化，建议你可以选择这一方式。
划地重建，也叫房屋重置成新，是比较繁琐的工程，是需要自己亲力亲为的，但是对于房屋的结构，构造，装饰装修是可以选择自己想要的。对于长期想生活在农村的人来说，尤其是老人，住惯了农村房屋以及适应了农村生活环境，换个地方不一定就可以过的舒适。
产权置换，是征收方直接提供一套或几套房屋对被征收人进行安置。有的时候，征收方提供的房屋面积大于应当安置的面积，这就需要被征收人补钱;往往多个10来平就是几万块钱的差价，对于农村农民的经济压力不言而喻。有的时候，征收方会提供小一点的房屋，不够的面积部分会以现金方式补偿;这时候也很麻烦，一大家人住不下，补差面积的钱又远不足以再买一套房。
对于究竟如何选择哪一种补偿方式，完全是看个人的意愿和当地实际情况。正所谓萝卜青菜各有所爱，只要是自己认定的方式就是最正确的补偿方式。
三 拆迁补偿的协议所包含的条款主要有这些
在这里跟大家也提及一下，关于签订的协议需要注意的内容，以防大家存在模糊。
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
2、安置用房面积、标准和地点;
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
6、违约责任和争议解决的方式;
7、当事人约定的其他条款。
每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应该看拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要写明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要写明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限;对于划地重建的，协议要明确重建地点、面积、重建资金、搬迁费等。
遇到房屋征收，这是很多人没有经历过的事情。大家存在慌张是很正常的现象，尤其是在农村，法律意识更薄弱的村民，村民觉得政府征收房屋是好事，大家可以拿到相应的补偿款，去购买房屋或者自建房屋。但是往往就是这种心理，吃了不少亏。在遇到补偿不合理的时候，不要急着签字，先咨询专业的律师，分析下您这里的情况，以免事后后悔莫及。
