开发商没有网签,购房者如何维权自己的权益?
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发布时间：2024-09-14 12:31
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时间：2024-10-12 05:15
网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。那么，开发商没有网签，购房者如何维权自己的权益？
网友咨询：我三月付的新房首付，开发商一直拖着不备案，也不网签，请问应该怎么维权？
河北冀新律师事务所侯剑锋律师解答：
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权：
1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。
2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。
3、取消购房。
4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向*起诉开发商。
侯剑锋律师解析：
网签合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上*房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
侯剑锋律师1989年取得律师资格，在*工作将近24年，审结了大量的民商事案件，也曾审理过刑事案件和行政案件，2015年9月退休，2016年10月取得律师执业证书，现系河北冀新律师事务所律师，唐山仲裁委员会仲裁员、廊坊仲裁委员会仲裁员。
