村民将宅基地转让合法吗?
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发布时间：2024-09-11 07:17
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时间：2024-10-05 20:32
一、村民将宅基地转让合法吗？
宅基地可以转让，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。但宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。但目前国家对农村宅基地转让相关审批手续、受让人主体资格应受限制、转让后原则上仍遵循“一户一宅”、房屋买卖合同的效力、出租农村房屋、宅基地行为的效力认定等都有一定的限制，比如要想转让，就需要转让人拥有二处以上的宅基地;转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体经济组织同意等这几个条件方可进行。
二、哪些情况宅基地转让是不合法的?
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
三、申请宅基地的手续是怎样的?
1、首先是村民如果有建房需求，需求向村里收取相关的请求表，完成个人请求。
2、村委审阅，村委会进行初步审阅，判别是否符合建房要求。
3、勘测，相关部门对村民的土地进行判别。是否符合建房要求。
4、城镇批阅，对村委会的请求进行审阅。
5、县级审阅，由县级的单位进行城乡规划审阅。
综上所述，对于农村居民来说，宅基地十分重要，村民可以无偿使用宅基地。转让宅基地要符合条件，在满足条件情况下转让就是合法的，包括经过村集体批准、转让受让方都是本村村民等。如果转让给城镇居民或者受让方不具备宅基地分配条件，则转让无效。
