约定购房合同违约金10万可以吗

发布网友发布时间：2024-09-13 10:01

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热心网友时间：2024-10-05 18:53

约定购房合同违约金是需要合同双方进行协商的，购房合同违约后的违约金标准不具有法定性。开发商制定的商品房购买合同的违约金标准高于造成实际损失的30%的，法院可以请求法院降低。但购房合同不存在根据所谓的有效期，开发商逾期交付房屋，将被视为违约。购房合同违约金一般是购房款总额失的1/10000，或者是双方当事人约定。
根据《中华人民共和国民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。
一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
总的来说，开发商未在购房合同约定的交付期限内按时交付房屋，且延迟交付并非不可抗力所致。当然，延迟交货也是违约。购买合同中必须存在违约行为。黄金标准。开发商不按照购房合同约定支付违约金的，是可以起诉的。