房屋装修前向物业交纳保证金合法吗

发布网友发布时间：2024-08-20 14:58

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热心网友时间：2024-08-28 03:50

当开发商交房后，我们准备装修的时候，往往需要到该小区的物业处交纳一定数额的装修保证金，才能进场开工。
　　网友咨询：
　　房屋装修前向物业交纳保证金合法吗？
　　律师解答：
　　物业收取保证金是不对的，物业企业收取装修保证金没有任何法律依据，用户完全可以拒绝交纳。
　　业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。业主遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。物业公司仅有告知义务，法律并未赋予其收取装修保证金的权力。
　　如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为：物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金，物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报，经核准收费标准后执行。
　　律师补充：
　　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：
　　（一）装饰装修工程的实施内容；
　　（二）装饰装修工程的实施期限；
　　（三）允许施工的时间；
　　（四）废弃物的清运与处置；
　　（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；
　　（六）禁止行为和注意事项；
　　（七）管理服务费用；
　　（八）违约责任；
　　（九）其他需要约定的事项。
　　【法律依据】
　　《中华人民共和国民法典》
　　第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。
　　业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。