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买房子没有房产证怎么办理?

发布网友 发布时间:2024-08-20 12:54

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热心网友 时间:2024-08-30 13:05

没有房产证,通常会发生一些所有权的纠纷,所以最好的方法就是赶紧在买房的过程中办理房产证,房产证是必备的证书,如果不存在这样的证书,无法证明房屋真正的所有权是属于你的,所以一定要有。

一、买房子没有房产证怎么办理

如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性,因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。最好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的,如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房。即黑户!如果没有房产证建议你还是不要买了,这样的房子不安全。如果人家房产商来收房你没有证据人家有权收,当然这是有五证的房子才行。如果这房子压根小产权那不我这房子不是你的,开发商其实也没有所有权对这房子,国家如果要规划这块地拆你的家你没有脾气,政府如果给你点钱算是开恩了,如果不给你钱强拆你也没有办法。因为你这房子本身是违法的。所以你最好要买有房产证的房子。否则其它的什么房子买卖证明都不具有法律效力。他签了字也不算的。

二、办的话需要什么资料

1、先到房管局去查档,看看有没有房产备案号,备案上面是谁的名字。

2、如果房产没备案,房产证肯定办不了。(简单的讲就是开发商把房给你住了,但权属还是开发商的。如果抵押了,就肯定办不到产权证了。而且抵押方还可以收回房屋,只有打官司了)

3、如果房产备的以前的房东名,也很惨,要找到他才能过户。然后才能办产权证。查档你把那张收据和身份证带过去就行了,说明情况,让工作人员看着给你办。

一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:

1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。

2、产权有争议的或无法明确产权人的。

3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。

4、因个人原因不去办理的。对于种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。

对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的买卖合同。对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。其次,如果你所购买的房屋没有产权证书,一般的解决方式不是无条件征收,而是找到该房的合法产权人,如果你不能证明该房确属你,那么有可能就提供一套房屋给你居住(保障你的居住权),但产权不属于你。后,买房子的基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

买房是一件大事,所以对于买房子的步骤流程,需要的材料等等都要详细的了解清楚,一个步骤出现错误都有可能导致很多问题,容易发生不必要的纠纷,所以对于房子一定要有房产证,土地使用权证等等。以上就是誉祥小编整理的内容。誉祥有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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