当事人订立房屋租赁合同后未依法办理备案登记,是否影响合同效力

发布网友发布时间：2024-08-20 03:11

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热心网友时间：2024-08-23 10:43

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
　　网友咨询：
　　当事人订立房屋租赁合同后未依法办理备案登记，是否影响合同效力？
　　律师解答：
　　当事人订立房屋租赁合同后未依法办理备案登记，不应影响房屋租赁合同效力。
　　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
　　律师补充：
　　在看到心仪的房源，经过磋商后，双方进入签订合同阶段。在签订租房合同前，一定要仔细确认对方身份，确认对方有出租房屋的权利。房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年以上应当采取书面形式租赁合同。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应在合理期限内通知对方。
　　房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。
　　【法律依据】
　　《中华人民共和国民法典》
　　第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。