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哪些房子不建议大家购买?买房还需谨慎一些

发布网友 发布时间:2024-08-20 01:25

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热心网友 时间:2024-08-31 15:18

大家在选购房屋的时候也还是要多个心眼,仔细挑选一下,毕竟买房子是人生中的一件大事,关系到自己和家人以后的居住生活,购买房屋需要的资金也不少,今天小编就来讲讲,哪些房子不建议大家购买?选房时一定要避开!

1、小产权房

小产权房是没有产权的,这一点相信大多数的朋友都清楚,小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。毕竟小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易是不受法律保护的,即使签订了购房合同,也不能确定房屋的产权归属。另外购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押,遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

2、特殊政策限制的房子

现在的房地产市场受政策影响还是很大的,对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时了解的,因为有很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买后是不能马上转手的。因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

3、信誉差的开发商承建的房子

开发商的信誉十分重要,买房之前一定要提前了解一下开发商的资质和信誉问题。有时我们会看到购房者在交房当天举有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅,也就是开发商不可靠导致的。开发商打包项目整体转让、抽手走人的情况并不少见,还有一些开发商因为自身的资金实力不够终导致周转不灵,面临项目崩盘。

4、房龄较大的二手房

买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、土地使用年限等方面都产生影响的。房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

5、违规建筑

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物,主要是指房屋。违章建筑大体可分为两种情况:一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋;二是在已经取得使用权的土地上,但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。

6、没有经过房屋共有人同意卖的房子

按照我国法律规定,如果没有经过共有人的允许擅自卖房,行为也是无效的。所以,购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人,如果夫妻一方出售,应该要求另一方书面同意才可以。

房屋买卖本是一件开心的事情,如果购房者在购买房屋的过程中,因为自己的疏忽,导致购买了有问题的房屋,那就麻烦了,所以买房之前很有必要做足功课,这样才能保证房产交易顺利进行。

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