第一次买房如何准备,看完这6点就懂了

发布网友发布时间：2024-08-20 00:34

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热心网友时间：2024-08-24 11:08

孙子曰：兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。

故经之以五事，校之以计，而索其情：一曰道，二曰天，三曰地，四曰将、五曰法。

夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜，少算不胜，而况于无算乎？吾以此观之，胜负见矣。

买房对于很多人来说犹如人生中一场不可避免的战斗，要赢，就要做好充分的准备。孙子从五个方面分析了影响战斗的因素，那如果我们准备买房，应该如何“庙算”呢？

第一明确自己的购房目的

第二审核自己的购房资质

第三审核自己的贷款资质

第四计算自己手中的资金

第五准备自己买房的材料

第六专业问题自己要会问

第一明确自己的购房目的

1、投资：挑选升值潜力高，容易出手的

2、结婚：综合考虑自身情况适合自己就好（刚需）

3、改善：房型楼层采光层高通风邻居一个不能少

4、学区：入学要求问清楚直接咨询招生办

5、养老：低楼层公园医院菜场不能远

第二审核自己的购房资质

1、限购：当地是否有限购政策，能不能买先确定

2、限贷：要付几成搞清楚，5成当3成，临时借钱真的难

3、限售：买了之后多久可以卖，别当冤大头

第三审核自己的贷款资质

1、征信：2年内有没有连续逾期超过3次，或者累计逾期达到6次

2、收入证明：收入要确保是负债的2倍

3、流水：至少要有半年的流水证明自己的收入（具体看城市要求）

重要：付定金之前，最好去人民银行拉好征信报告，咨询好个贷经理。

签一手二手合同的时候备注一条，贷款审批不过，返还定金。

第四计算自己手中的资金

1 定金 5-10万

2 首付：房屋总价的30%或者50% （定金一般转成首付)

3 税费：个税契税增值税（二手）、契税，维修基金（缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有）（新房）

4 中介费：房屋总价的 1.5%-2% (具体看城市)

5 工本费：80

第五准备自己买房的材料

二手房

1、贷款材料：身份证户口本结婚证收入证明（可能需要流水）首付款凭证网签合同银行卡不动产证（房东必带）

2、过户材料：身份证户口本结婚证网签合同贷款合同（一次性付款不需要）不动产证（房东必带）

期房

身份证户口本结婚证收入证明（可能需要流水）首付款凭证网签合同商品房买卖合同银行卡

此为嘉兴案例，具体下定之前请咨询好当地房管局或开发商及其合作银行。

第六专业问题自己要会问

二手房

1、业主的卖房动机是什么

2、业主全款低价多少

3、过户费用能省多少

4、中介费能优惠多少

5、业主银行贷款谁去还

6、哪家银行贷款利率低

7、按揭审批没通过，交的定金退不退

期房

1、备案价是多少

2、公摊面积是多少

3、容积率是多少

4、车位配比是多少

5、得房率是多少

6、均价多少

7、预售许可证编号多少

8、合作银行有哪些

9、按揭审批没通过，定金退不退