现在满两年是只交契税吗

发布网友 发布时间：2024-08-19 23:55

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热心网友 时间：2024-08-22 11:10

是满5年才只交契税,只满两年的房子买卖还要交营业税,个人所得税。

房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
需要特别说明的是：
一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
三、印花税（税率1%买卖双方各半）
从2009年至今国家暂免征收。

四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
五、二手房交易手续费总额
1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
六、登记费（工本费）
1、房产证： 80元
2、共有权证：20元

热心网友 时间：2024-08-22 11:13

你好，各地可能有不一样的执行标准，建议你还是去当地税务局咨询。以成都为例，对于新政的执行标准是以144㎡为分界线，具体细则如下： 1.小于等于144㎡的住宅，已满2年免征营业税，未满2年全额营业税5.6%。
2. 大于144㎡的住宅，已满2年差额征收营业税5.6%，未满2年全额营业税5.6%。
3.满2年的时间：商品房看契税票填发时间或产权证时间孰先原则，房改房和拆迁房看签订合同时间或产权证时间孰先原则。
4.之前已核税的单子，只要还没有取证，可以撤税后重新核税按照新政策减免营业税：需要买卖双方到场办理撤税和撤网签、递了件的还要撤件，且撤税后必须要等7个工作日以后才能重新核税。
5.个税减免条件不变：家庭省内唯一住宅满5年。

热心网友 时间：2024-08-22 11:12

不是，是满5年才只交契税，只满两年的房子买卖还要交营业税，个人所得税。