业主不交物业费有什么法律后果,业主拒缴物业费的后果是什么?
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发布时间：2024-08-20 00:38
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时间：2024-08-28 00:12
我们享受了物业公司给我们带来的便捷就需要缴纳一些物业费，因此物业公司提供了物业服务，业主就应该支付费用。如果不支付的，物业公司可以起诉。那么业主不交物业费有什么法律后果，业主拒缴物业费的后果是什么？
网友咨询：
业主不交物业费有什么法律后果，业主拒缴物业费的后果是什么？
福建宇迈律师事务所林梦瑶律师解答：
业主不交物业费的法律后果为：会被物业起诉，要补齐物业费，法院判决后，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通；
治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
福建宇迈律师事务所林梦瑶律师解析：
物业公司通过法院诉讼方式索要物业费，关键是提供充分有效的证据材料。证据充分，能够证明物业公司履行了物业服务合同，收费合法，就会得到法院的支持。因此物业公司需要提供两方面的证据材料。一方面要证明收费的合法性，需要提供物业公司营业执照、资质证书、收费许可证等文件，证明收费的合法性。另一方面还需要证明履行了物业服务合同，服务合同的项目、范围等方面的举证。
物业服务合同中，一要明确约定物业服务标准，减少服务争议;二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用;三要约定服务与费用纠纷解决办法。如双方可以作以下约定:合同双方对物业服务质量产生争议时通过聘请第三方评估机构的方式对物业服务作出鉴定，评估费用由首先对物业服务质量提出异议者承担。
林梦瑶律师，福建师范大学本科学历，自执业以来，业务范围涵盖合同纠纷、借贷纠纷、劳动争议、婚姻家庭等民商事纠纷及刑事等诉讼领域，并为多家公司提供非诉项目法律服务。
