商业贷款买房后转公积金的条件有哪些 商转公办理流程
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发布时间：2024-08-20 01:10
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时间：2024-08-21 21:45
1、获得原商贷银行同意：办理商业贷款转公积金贷款，前提是获得原商贷银行同意。一般来说，需还贷满一年，银行才会同意用户办理转贷业务。
2、已取得产权证：用户需已经取得房屋相关产权证书，以便公积金加中心办理不动产抵押登记。若未取得房屋产权证，将不符合商转公的条件。
3、结清商贷：在未结清原商贷的情况下，就无法解除商业银行的住房抵押权，自然也就无法办理商转公。因此，用户需要自筹资金结清原商贷，比如过桥垫资、找亲友借钱等。需要注意的是，部分地区支持商转公直转，无需自筹结清商贷，具体以当地政策为准。
4、缴存时间满足要求：一般要求公积金连续缴存满6个月，部分地区要求连续缴存满1年，具体以当地公积金中心的规定为准。
5、公积金账户余额充足：一般来说，公积金贷款额度是账户余额的10-20倍。若公积金余额不足，将会影响贷款额度，从而导致用户需要准备更多的资金用于支付差额。
6、公积金账户状态正常：办理商业贷款转公积金贷款时，公积金必须处于正常缴存状态。若是已经断缴或封存，将会被取消转贷资格。
7、属于纯商业贷款：商转公仅支持纯商业贷款，组合贷款无法办理商转公业务。
8、公积金贷款次数未超限：按照规定，公积金贷款最多只能申请2次。并且办理公积金贷款时，不能存在未结清的公积金贷款。
9、申请人需是贷款住房的权利人：办理商转公的申请人，必须是贷款住房的权利人，比如原商贷本人及配偶(需是房屋共同产权人)。但需注意，若使用配偶的公积金办理转贷，需确保房产证上有配偶的名字。
10、征信良好：申请人本人及其配偶需具备良好的征信记录，征信报告上无不良记录。
商转公办理流程1、前往商贷银行和当地公积金中心咨询相关政策，如果符合条件，则可分别向银行和公积金中心提出申请商转公，并按要求向银行提交相关材料，由银行进行审批开具相关资料。
2、公积金中心收到银行的同意商转公业务确认函等资料后，会和贷款人协商贷款额度、还款方式，确保符合资质后，会录入贷款人信息。
3、公积金中心审核贷款人资料，确保无误后会审批并知会银行。若发现问题，则会当面告知贷款人不具备资质原因。
4、贷款人前往不动产登记机构办理商转公抵押，公积金中心放贷至银行账户。这里需要注意的是，部分城市公积金额度可能会低于剩余放贷额度，需要贷款人事先解决差额部分。
5、之前的商贷解除，商贷住房解押，解押证明需交公积金中心留存。
