如何确定房屋转让合同的法律效力?
发布网友
发布时间：2024-08-20 01:06
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-22 04:41
房屋转让主要有房屋买卖和房屋赠与两种方式，而房屋买卖时生活中罪常见的转让方式，下面为大家介绍房屋买卖协议的效力相关知识。
网友咨询：
如何确定房屋转让合同的法律效力？
北京市京都律师事务所贾宝军律师解答：
合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。
房屋转让合同的法律效力，应根据实际情况结合法律相关规定进行判断。如果转让合同具有《民法典》第一百四十三条规定的条件，那么一般情形下是有效的：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋转让合同是可以公证的。根据国家相关法律规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
北京市京都律师事务所贾宝军律师解析：
下列房屋不得转让（包括买卖）：
1.以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3.依法收回土地使用权的；
4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5.权属有争议的；
6.未依法登记领取权属证书的；
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
贾宝军律师简介
京都律师事务所合伙人，劳动与雇佣部主管，2004年开始执业，擅长民商事诉讼及专业领域法律风险防控和培训，主张案件全流程法律服务模式，执业原则“提供可操作性解决方案，让法律与生活/经营以最优方式结合”。
