一方父母出资的房产,离婚时如何分割

发布网友发布时间：2024-08-20 01:09

共1个回答

热心网友时间：2024-08-30 04:09

一方父母出资购买的房产，在离婚时如何分割产权？

当夫妻面临离婚，一方父母出资购买的房产的分割问题常常成为争议的焦点。房产的分割方式取决于产权登记的情况。

一、男方父母全款买房的情况：

1. 如果房子是在婚前男方父母全款购买，且房产证上只登记了男方的名字，那么这房子属于男方的个人婚前财产。除非夫妻双方有其他约定，离婚时女方无权要求分割此房产。

2. 如果房子是婚前男方父母全款购买，但房产证上写了女方的名字，通常情况下，这会被认定为夫妻共同财产。

3. 如果婚前男方父母全款买房，房产证上登记了夫妻两人的名字，那么这视为对女方50%产权的赠与行为。在没有其他约定或公正的情况下，该房产被视为夫妻共同财产，分割时双方各占50%。

二、涉及房贷的房产处理：

1. 若夫妻一方在婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或者一方用个人财产还贷，而离婚时尚未取得房屋产权证，当事人应当首先尝试协商办理。若协商不成，人民法院在分割财产时，会根据实际情况判决由当事人使用，而不一定判决房屋所有权的归属。

2. 若一方在婚前办理按揭手续并取得产权证，通常认为该房产为婚前个人财产。

3. 对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同还贷的情况，离婚分割财产时，虽然该房屋仍为产权证登记人的个人财产，但剩余未还的债务为其个人债务。然而，对于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还或合理分割。

4. 对于产权证登记在一方名下，且配偶方有证据证明婚前购房时双方均认可所购房屋为共同所有的情况，即使房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。分割时，应按照共同财产的分割原则进行处理。同时，其按揭贷款债务为共同债务，应当共同承担。

因此，在处理涉及父母出资的房产分割问题时，应根据具体情况综合考虑。如果面临此类问题，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。