离婚时房贷怎么办?是否属于夫妻析产?

发布网友发布时间：2024-08-20 12:08

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热心网友时间：2024-08-21 05:21

买房之后还房贷是一个非常漫长的事情，而在这个过程之中如果夫妻双方的感情出现了问题，离婚了，那么当初他们共同购买的房子该如何划分?尤其是如果房贷还没有还完，在离婚之后这个房贷该由谁来还清?

夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。

网友咨询：

我离婚一年多。离婚时房贷由男方还，房子是一人一半。但是现在男方突然间就不还房贷了，我该怎么办呢?

江苏同凯律师事务所赵晓哲律师解答：

如离婚时判决或协议还贷义务由男方承担，且是夫妻共同债务，那么你可以不管，若因男方不履行义务给你造成损失，你可以起诉男方。你也可以代还后再向男方追偿。

赵晓哲律师解析：

离婚析产

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

目前规定，双方是免收交易税费的。

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

赵晓哲律师支招：

办理的大致流程如下

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

看过上文，相信大家也有所了解，虽然离婚了，但是如果房贷还没有还完的话，是需要夫妻来协商这个房子最后归谁，然后按照一定程序来进行还款的。

赵晓哲律师总结：

夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

析产是不是必须要求房贷已还清

法律分析：不是。离婚析产不需要还清房贷，离婚析产是确定房屋所有权归属、剩余房贷由谁偿还，不要求房贷在分割财产时还清析产需要还清贷款。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷...

房子有房贷,离婚可以析产吗

法律分析：可以析产的。如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，...

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。尹兰英律师补充：夫妻离婚房产怎么分配?1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。2、婚后双方对...

夫妻离婚房子有贷款怎么更名

1. 若房屋在婚前由一方独自购买并登记在其名下，离婚时，该房屋通常归该方所有。然而，婚后参与还贷的一方有权要求对婚前购买方进行补偿，并且共同还贷部分及房屋增值应视为夫妻共同财产。剩余房贷也应由原产权人承担。2. 如果房屋在婚姻关系存续期间购买，并登记在双方名下，则视为夫妻共同财产。离婚时...