买房人签订购房合同补充协议,要注意什么问题?
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发布时间：2024-08-20 11:18
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时间：2024-08-31 16:04
很多人买房，对于相关的法律知识并不了解，导致自己在签订购房合同时吃亏了还不知道，在发生纠纷需要维权的时候，才知道自己吃了哑巴亏。那么买房人签订购房合同补充协议，要注意什么问题？
网友咨询：
买房人签订购房合同补充协议，要注意什么问题？
福建义全律师事务所房莉蓉律师解答：
买房人签订购房合同补充协议的注意事项：
第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。
第二、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据。
第三、要约定物业费、停车费等费用的具体数额。
第四、要约定精装修房屋的具体装修标准。等等。
《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
福建义全律师事务所房莉蓉律师解析：
购房者在签约时，应认真查阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
要在补充合同注明除了总建筑面积之外的套内面积和公用分摊面积，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。
如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付业主违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。同时，约定好收房时应交纳的费用。
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