二手房交易什么情况可追究中介责任,有哪些?
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发布时间：2024-08-20 10:24
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时间：2024-08-28 15:01
同中介打过交道的人应该都有这种体会，明明之前他们向你承诺，什么事情都可以办好，但真正碰见问题的时候，却开始推脱责任。如果你想追究他们，却被一句"不归我们管"堵得哑口无言。那么二手房交易什么情况可追究中介责任，有哪些？
网友咨询：
二手房交易什么情况可追究中介责任，有哪些？
北京市摩文律师事务所金洪涛律师解答：
二手房交易的情况可追究中介责任：
情况一：隐瞒房屋弊端；
情况二：未履行提醒、告知义务；
情况三：不提示某些特殊二手房的交易风险；
情况四：审查不到位。
情况五：怂恿签订阴阳合同。
情况六：虚构社保、规避限购令。
以上六种情况便是可以追究中介责任的，在二手房买卖的时候，买卖双方都应该对此做核查，验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；尽量避免此类事情发生，若真有发生，可以向法院提出责任申请。
北京市摩文律师事务所金洪涛律师解析：
这2种情况中介可免责：
1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。
比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。
因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。
2、中介对他人的信用没有保证义务。
中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。
金洪涛律师，河北石家庄人，退役军人，中国政法大学硕士研究生，北京市摩文律师事务所高级合伙人、副主任。中国律师协会会员。2017年度最高人民法院、最高人民检察院评比百名优秀法官、优秀检察官的评委。
