房屋二次抵押办理他项权证需要哪些材料
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发布时间：2024-08-20 10:15
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时间：2024-09-01 20:12
一、房屋二次抵押办理他项权证需要哪些材料?
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书
二、房屋二次抵押的条件是什么?
1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些;
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房;
3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录;
4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款;
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家;
6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险;
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。
三、房屋他项权证记载的内容有哪些?
(一)房屋他项权证号：房他证 字第 号。
“房他证”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。
(二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。
(三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
(四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。
(五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。
(六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。
(七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。
(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
事实上，只要银行同意房屋的二次抵押，二次抵押时仍然需要办理房屋他项权证，跟第一次办理房屋他项权证时要准备的材料都是一样的。但是，房屋二次抵押的条件不是法律统一规定的，因为房子之前已经被抵押过，所以，很多银行对于房产二次抵押规定的条件都非常严格。
