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按揭房产证是要压在银行吗

发布网友 发布时间:2024-08-20 09:49

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热心网友 时间:2024-08-30 20:10

按揭房产证不一定需要压在银行。不同银行的规定不同,有的银行会要求把房产证抵押在银行,等到还清贷款后再归还给借款人。但有的银行在办理完贷款手续后会将房产证还给借款人,但会在房产证上注明抵押登记,并在银行保留他项权证。无论哪种情况,在贷款未还清前,房产证都处于抵押状态,不能买卖或过户。

按揭房办理房产证的流程是什么

1、确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件,这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、提交申请材料,材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、银行的提前还贷证明等。

7、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

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