按揭房产证要放银行吗

发布网友发布时间：2024-08-20 09:49

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热心网友时间：2024-08-31 18:38

一、按揭房产证要放银行吗贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
二、房产证加名字需要什么手续
在房产证上加名字无外乎三种情形：
第一个是将房屋产权进行赠予。
第二个是对房屋进行交易和买卖。
第三个是将房屋进行析产登记。
我们经常遇到的就是在房产证上加上配偶的名字。
第一种情况，如果是在没有贷款的房屋，婚后加配偶名字手续比较简单，只需要提交结婚证、身份证、房产证，并提交相应的复印件就可以了，如果房屋有贷款，想要加配偶的名字，先需要找银行签抵押变更协议，之后的话，再按照房管局的规定来进行办理。
第二种情况，如果房屋没有贷款，加配偶以外人的名字，无论父母还是子女，只有通过买卖或者赠与的方式来进行，和社会其他人一样，需要签署买卖合同，或者赠与合同来进行办理。如果有贷款，先变更贷款手续。
在这里需要提醒您的是，婚前房屋加名字和婚后房屋加名是完全不一样的。婚前加名字需要按照房屋买卖或者赠与的方式来进行办理，费用较高。如果是婚后加名字的比较好办，费用比较少。
三、房产证什么时候能拿到
如果合同对拿房产证的时间有约定，按照合同的时间。如果合同没有约定的，就按照国家的相关法律规定：购买期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。如果是全款买房，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。