成都买房要交哪些税和费用

发布网友发布时间：2024-08-20 11:30

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热心网友时间：2024-08-29 10:43

关于契税方面，根据我国法律法规规定，如果您是首次购房者或第二次购房者，并且房屋面积不大于等于90平米，那么您需要缴纳的契税为总房价的1%。但是，如果您是首次购房者，房屋面积大于90平米，那么您需要缴纳的契税就将变为总房价的1.5%；同样地，如果您属于第二次购房者，房屋面积大于90平米，那么您需要缴纳的契税就是总房价的2%。值得注意的是，对于北京、上海、广州以及深圳这四大城市，其首套房契税政策与上述相同；然而，对于第二套房以及非普通住宅，契税将会提高至3%。此外，我们还需特别强调，在二手房交易过程中，契税通常会按照房屋的评估价值进行计算，而并非实际成交价格。
其次，当涉及到增值税及附加税时，购买二手房的消费者必须承担此项税费。增值税及其附加税的税率为5.6%，但如果房屋持有年限达到两年以上，即可享受免征增值税的优惠待遇。这里的两年是从房产证或契税完税证明的签发日期起算，直至房屋出售之日止，只要满足这个条件，便可享受免征增值税的优惠。增值税及其附加税的计算方式如下：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。
再次，在二手房交易过程中，中介机构为买方提供了必要的服务，因此需要向买方收取一定比例的服务费用。一般来说，服务费的比例为房屋成交价格的1%-3%。请注意，中介费是可以通过协商进行砍价的，具体能砍掉多少，主要取决于您与中介人员之间的沟通和谈判结果。
接下来，我们来谈谈贷款担保费。这项费用是指银行为了降低房贷风险，要求借款人寻求专业担保公司的帮助，并为此支付的相关费用。目前，贷款担保费并无明确的收费标准，具体金额可能因地区、中介等因素有所不同，几百元至上千元不等，均由中介机构自行决定。
然后，我们来聊聊个人所得税。根据现行法律法规，个人所得税一般按房屋售价的1%征收，或者以两次交易差额的20%作为征收依据。但是，如果房屋属于“满五唯一”的状态，即该房屋为卖方的唯一住所，且不动产证的持有年限已达五年，那么就可以免征个人所得税。
再者，我们来谈谈交易手续费。根据房屋面积大小，交易手续费的征收标准一般在每平方米4-6元之间。
最后，我们来谈谈印花税和其他权证印花税。根据现行法律法规，住宅类型的房屋无需缴纳印花税。至于其他权证印花税，每户只需缴纳5元；而权证登记费方面，住宅类型的房屋每套需缴纳80元，非住宅类型的房屋每套需缴纳550元。