公用面积不能分摊的公用面积
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发布时间：2024-08-19 03:52
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时间：2024-08-29 14:31
在房屋的底层架空层中，存在着一些特定的区域不能被业主个人分摊，它们主要用于公共用途。首先，机动车库和非机动车库为保证居民的停车需求，其面积属于公共区域，不应分割给个人。其次，公共开放空间，如小区的绿地、活动广场等，是全体业主共享的休闲和活动区域，分配给个人是不合理的。
城市公共通道，如街道和人行道，是为了公共通行而设立的，不属于任何个人所有。沿街的骑楼作为建筑的一部分，其底层通常设有商业设施，这些区域是公共商业空间，不适宜分摊给住户。消防避难层是建筑物安全的重要组成部分，用于紧急情况下的人们疏散，其所有权归属公共安全，不可分割。
再者，配电房是整栋建筑物电力供应的核心，它的维护和管理需要集中，因此不能分摊给个别业主。公民防护地下室，如防空设施，是保障居民安全的重要设施，同样归属于公共所有。至于地下车库和设备用房，这些是服务于整个建筑群的基础设施，其功能性和必要性不容分割。
扩展资料
公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
