婚前房屋,婚后取得的拆迁补偿,属于夫妻共同财产吗?
发布网友
发布时间：2024-08-19 00:58
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-31 16:50
婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，如果是一方婚前财产被征收而获得的补偿金，这种是视为婚前财产还是夫妻共同财产呢。例如婚前房屋，婚后取得的拆迁补偿，属于夫妻共同财产吗？
网友咨询：
郑女士与蔡先生于2006年登记结婚，婚后双方居住在蔡先生家婚前修建的房屋内。2008年，因旧城改造的缘故，房子遭遇拆迁，并置换了两套80平方米的房子。2014年，郑女士和蔡先生离婚，她要求分割这两套安置房。请问郑女士有权请求分割吗？
山东宇瑞律师事务所巩芳豪律师解答：
关于婚前购买的房屋，在婚后拆迁获得的拆迁补偿款，或者分的新的房子，目前主流观点。
1、婚前买的房子属于个人财产，但是婚后拆迁分的房子属于一方的财产。
拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在这个案例中，两套安置房是政府对蔡先生的补偿，所以应属于被拆迁房所有人所有。
2、婚内货币补偿金属夫妻共同财产
配偶作为家庭成员是拆迁过程中需要考量的一个重要的因素，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。
目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，因此应注意的是：
（1）如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。
（2）如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。
夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻的，而未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体；且在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。
巩芳豪律师解析：
房屋拆迁补偿的项目如下：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
巩芳豪律师本硕专业均为法学，理论扎实，实践中处理了大量房地产与建设工程以及合同纠纷，擅长民商事诉讼以及收并购等非诉项目，担任多家企业法律顾问。
