没有这一步骤,下了征收补偿决定,你也无权强拆我的房屋!
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发布时间：2024-08-19 03:51
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热心网友
时间：2024-08-22 19:54
实践中，我们也将征收补偿决定的作出视为维权的最关键时间节点，反复告诫广大被征收人要提防其背后埋伏着的“司法强拆”大棒。
那么，下了征收补偿决定，法院的司法强拆令就会无法阻挡地落在被征收人头上吗?答案是否定的!
《行政强制法》第五章“申请人民法院强制执行”即是对这一强拆房屋最后阶段的法律规定。
其中的第53条规定，
据此，征收方申请司法强拆有了第一个必须遵守的规矩：救济期限届满之日起3个月内提出申请。
对于房屋征收补偿决定而言，提起行政诉讼的期限是6个月。
这一规定是为了杜绝征收行为久拖不决，损害社会公共利益和被征收人的合法补偿权益。
《行政强制法》第54条规定，行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。
催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行;执行对象是不动产的，向不动产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。
这里出现了在明律师曾在拆除违建程序中反复提及的“催告程序”。
据此可知，“无催告，不拆房”，无论房屋是合法还是违法。
催告的具体要求，我们可以参照《行政强制法》第35条的规定：
催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：
(一)履行义务的期限;
(二)履行义务的方式;
(三)涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式;
(四)当事人依法享有的陈述权和申辩权。
催告本身是一种通知行为，并不对被征收人的权利义务产生实际影响(产生实际影响的是之前作出的征收补偿决定)，故这一步骤本身是不可诉的。
但若欠缺这一环节，则构成程序违法，人民法院就不会裁定准许强制拆除被征收人的房屋。
《行政强制法》第55条规定，行政机关向人民法院申请强制执行，应当提供当事人的意见及行政机关催告情况。
也就是说，催告书是要经由受理非诉执行申请的人民法院书面审查的。
在明律师想提示广大被征收人的是，司法强拆的审查以书面的形式审查为主，但相关司法解释也为开启实质性审查提供了依据。
通过以上两个小点我们不难看出，即使事情真的进展到了这一阶段，被征收人仍存在一些可供利用的维权抓手，仍有可能通过依法维权暂时阻滞司法强拆的步伐，进而为自己提升补偿数额赢得宝贵的空间。
故此，即使征收补偿决定6个月的起诉期限已过，被征收人仍不可轻易放弃自己正当、合法的补偿诉求，仍可以积极寻求专业征收维权律师的帮助。
自然，在明拆迁律师还是希望大家能在6个月的期限内及时针对征收补偿决定本身寻求救济，这要比对着强制执行程序“使劲”有力得多。
