房产继承过户需要材料有哪些?
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发布时间：2024-08-19 03:44
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时间：2024-08-22 13:11
房产继承过户需要材料要看是否有遗嘱，如果有遗嘱，则办理房产继承过户要带上继承人死亡证明、户口本及房产证和遗嘱等材料，直接去房屋交易中心办理。如果没遗嘱，还需要去做一个遗嘱公证，之后带上公证处等其它材料去办。
一、房产继承过户需要材料有哪些?
要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国民法典中当对遗产房产过户需要的手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以。
二、房屋继承的顺序是怎样的?
法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《民法典》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。
三、办理房产继承会涉及哪些费用?
办理房地产继承过户有一些费用要发生，主要需要缴纳的有房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;评估费用根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式来计算。
3、房地产继承过户的税费：由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳1.5%的契税。
综上所述，老人立下遗嘱中涉及房产财产的，如果立遗嘱人去世，继承人拿到房产后要完成过户。办理继承过户需要的材料有遗嘱、房产证、身份证及亲属关系证明，继承过户相对于买卖过户费用很少。对于没有遗嘱按照法定继承处理的，要提前办一个遗嘱公证。
