购买涉抵押的房屋,能否办理过户?
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发布时间：2024-08-19 00:18
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时间：2024-08-22 02:31
购买的房屋上有抵押，还能过户么？这可是个实实在在的揪心事儿。
网友咨询：
购买涉抵押的房屋，能否办理过户？
北京朗庭律师事务所申敏平律师解答：
根据《中华人民共和国民法典》，房屋出卖人负有配合买受人办理过户登记的义务，当房屋存在抵押时，买受人有权要求出卖人配合办理过户，抵押登记不构成过户障碍。
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
根据上述规定，即使抵押权人不同意，抵押人依然有权转让抵押房屋，只是抵押人应当及时通知抵押权人转让情况。
北京朗庭律师事务所申敏平律师解析：
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
在此提醒，为避免纠纷，合同各方应全面履行约定，遵守诚信原则。买受人在购房时应认真审查房屋权属情况，符合条件时及时办理过户手续。抵押权人也要做好抵押财产审查，避免出现纠纷。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
申敏平律师简介
申敏平律师自1999年开始从事律师职业工作，执业23年。
申律师拥有法律与经济双重教育背景，专业知识扎实，办案经验丰富，思维敏捷，具有较强的判断能力及逻辑分析能力；处理法律事务，精益求精，从不懈怠。在执业二十多年里，办理了大量民事、商事、刑事及行政案件（包括诉讼与非诉讼案件）,涉及知识产权、房地产纠纷、合同纠纷、劳动争议、婚姻继承、股权纠纷、企业改制与重组、公司治理与上市、企业清算、破产等等。
