出租人单方解除房屋租赁合同的情况有哪些?

发布网友发布时间：2024-08-18 23:40

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热心网友时间：2024-08-22 18:45

出租人单方解除房屋租赁合同的情况有：承租人未按照约定使用租赁物的、承租人未按照规定支付租金的、承租人私自转移的等，符合上述情况的，出租人是可以直接单方解除租赁合同的。
一、出租人单方解除房屋租赁合同的情况有哪些?
根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：
1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
3、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
4、《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
5、《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
以上就是租赁合同中出租人可以直接解除合同的相关规定，在司法实践中，应当严格按照法律规定的情况来进行处理，具体情况下还应当对相关情况进行合法的认定，如果不符合条件而解除合同的，则构成了违约行为，需要追究相关违约责任。