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前期物业管理服务协议的期限是怎么规定的?

发布网友 发布时间:2024-08-18 23:41

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热心网友 时间:2024-08-22 14:25

物业前期服务合同有效期在法律上并没有明确规定,应当由双方协商来进行认定,一般情况下物业服务合同的有效期为2-5年,具体情况下可以根据物业服务合同的具体签订情况来进行合法的认定。

网友咨询:

前期物业管理服务协议的期限是怎么规定的?

北京恒都(上海)律师事务所王韵律师解答:

物业前期服务合同有效期应当由双方协商来进行认定,一般为二年至五年。

前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时,业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的,原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。建设单位在销售物业时,应当明示前期物业服务合同,并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

前期物业服务合同应包括以下内容:

1.服务协议当事人情况的说明:

(1)房地产开发单位;

(2)房地产开发单位委托的管理单位;

(3)购房人(业主)。

2.前期物业管理的物业的基本情况。

3.前期物业管理协议双方的权利和义务的约定:

(1)管理单位的权利和义务;

(2)购房人(业主)的权利和义务。

4.物业管理服务内容的约定:

(1)房屋共用部位的维护和管理;

(2)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理;

(3)环境卫生的清扫与维护;

(4)保安的管理;

5.其它内容。

北京恒都(上海)律师事务所王韵律师解析:

物业小区经营收入归全体所有业主。民法典第273条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第273条规定,建筑区划内的道路和绿地属业主共有,建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房,也属业主共有。第283条,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

根据《物业管理条例》,公共地方的收入可以用于专项维修资金,也可以填补管理费不足,但都必须由全体业主的投票决定。

公共收益如何分配,何时公示,在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中,都应该事先对相关内容进行一个约定。

【法律依据】

《民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

《物业管理条例》第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

王韵律师简介

擅长公司法、债权债务等商事领域以及婚姻继承等民事领域

前期物业管理服务协议的期限是怎么规定的?

物业前期服务合同有效期应当由双方协商来进行认定,一般为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时,业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的,原合同可以继续履行至新...

物业管理服务认证推荐哪家

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前期物业合同期限是几年

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前期物业服务合同的有效期

依据《物业管理条例》第二十九条,先前业主与物业签定的协议均为前期物业服务合同,合同有效期最长不超过3年

前期物业管理服务合同期限最长多久

一般不超过5年。根据物业管理条例规定,对于前期物业服务合同没有规定合同期限,也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同,只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理,前期物业服务合同失效。我国物权法...

关于前期物业管理服务协议的有效期限问题

根据国务院物业管理条例:前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效,06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的,更换物业公司必须成立业主大会,按照建设部业主大会议事规则的程序,小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业...

民法典规定前期物业服务合同期限

法律主观:一、民法典对不定期物业服务合同的成立与解除的规定物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。二、合同成立的条件...

关于前期物业服务合同有何规定

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立...

物业和业主签订前期物业服务协议 什么是前期物业服务协议 物业管理服务协议范本 物业管理与业主协议 物业告业主不交物业费怎么办 物业法对物业费的规定 物业服务不到位可以拒交物业费吗 开发商前期物业期限 物业服务合同的内容有哪些
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