房子已经交付,房款还没付怎么办
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发布时间：2024-08-18 15:08
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热心网友
时间：2024-09-10 04:00
网友咨询：
房子已经交付，房款还没付怎么办
律师解答：
1、 对方延期付款超过宽限期的，除了可以主张赔偿还可以解除合同、还房退款、赔偿；
2、买方的主要义务是付款，没有按时付款的需要承担违约责任，何时属于按时，按照合同确定；
3、一人公司股权转让前发生的债务，原来的股东不能举证证明出让前公司财产独立于其个人财产，债权人有权要求原股东承担连带清偿责任。
4、未履行出资义务股东通过股权转让协议规避义务、逃避债务的，债权人可以要求承担债务。
5、股权转让协议约定股权转让前债务由原股东全部承担。
6、原股东跟新股东以内部协议约定债权债务的承担方式，但是该协议仅对内有效，不能以此为理由拒绝向债权人偿还债务。
律师补充：
抵押贷款无法完成，违约责任的判断分为以下几种情况：
1、开发商原因如果开发商销售未经预售许可的房屋，或开发商未及时提交贷款材料，导致抵押贷款无法正常处理。此时，由于开发商的原因，双方的合同无法履行，买方有权终止合同，并要求开发商承担违约责任，退还定金和首付；
2、卖方原因对于涉及共有产权的房屋，卖方在隐瞒共有产权人的情况下将房屋卖给买方。此时签订的购房合同无效，无法办理过户，无法办理按揭贷款。这种情况是卖方隐瞒共有人真实信息造成的违约，买方可以要求卖方承担违约责任和违约金；
3、如果买方不能及时提供材料，或者提供材料不完整，提供虚假材料导致银行抵押贷款无法处理，这些都是买方的问题，需要承担违约责任，无法收回押金；
4、非买卖双方的原因如果因政府或银行规定而发生变化，如果房贷业务停止，买卖双方可以协商。协商不成的买受人可以向法院投诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同，退还定金。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
