...吗?房款已全付,但是开发商延期了3个月交房,一直没通知我去领钥匙...
发布网友
发布时间：2024-08-18 15:08
共5个回答
热心网友
时间：2024-08-22 17:02
但是你得看明白你合同里面是怎么约定的，这个非常重要。
你需要先和开发商进行协商，在协商和交涉中，可以要求开发商提供证据，证明逾期交房的原因，如果开发商没有正当理由和合理解释，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根据合同约定，要求对方赔付违约金或者同意退房。
不过开发商肯定要跟你说这个属于“不可抗力”因素，根据《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力指的是“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，如台风、洪水、冰雹等自然灾害，或征收、征用等政府行为，或罢工、骚乱等社会异常事件。如果确实遭遇不可抗力因素，那么开发商应该在合同约定时间内，以书面形式通知你（现实情况是你一直没接到通知）。另外，开发商还需要提供确实存在符合法律规定的不可抗力情形，才能免除其承担违约责任。否则，你有权根据相关规定，追究开发商的违约责任并要求支付违约金。
现在开发商一再拖延交房时间，你完全可以进行书面催告，如果三个月内开发商仍然没有给予明确答复，或者将房屋交付给你，你可以通过法律诉讼解除合同，并要求开发商承担违约责任及退还购房款。【需要说明的是】如果通过快递寄出书面催告材料，要保存好相关的凭证，以便诉诸法律时有据可依。
房子问题不是小事，一定要谨慎，并且留好所有证据。希望您顺利！
热心网友
时间：2024-08-22 17:04
首先,看合同,有没有退房条款,也就是在什么情况下可以退房,估计格式合同,不太可能有这方面的条件,
其次,以延期交房为由提起诉讼,当然延期交付应该是事实,不过费时费力,也不一定能判下来可以退房,
最后一招参考一楼的做法,不过费精力啊,并且还得防房开叫人暗杀,这种事也不是没有发生,并且得有一个前提条件,那就是房开的房子还没有买完.
最现实的做法是,叫房开陪点钱吧,以延期交房给你造成损失,如房租什么的,不过钱估计不多,
房价下跌,也会给你造成损失的,如如果三个月前交付,你就可以出售房子,但是由于现在房价下跌了,你出售房价会带来损失,但是取证比较难.得到法院支持的成功率不是很大,因为房开的实力肯定比你大,法官也是人啊,收点钱帮一下房开也是常有的事,
当然也可以找下家,亏本出售,也是一种无奈的选择.
热心网友
时间：2024-08-22 16:59
热心网友
时间：2024-08-22 17:01
热心网友
时间：2024-08-22 17:00
