公积金为啥不给我贷等额本金 公积金贷款需要什么条件
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发布时间：2024-08-18 14:55
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时间：2024-08-25 04:59
公积金贷款不提供等额本金还款方案，主要是因为等额本金还款方式对用户资质条件要求较高，通常只有当用户信用资质条件较好时，银行才会提供等额本金还款方案。
在公积金贷款中，银行通常会提供等额本息和等额本金两种还款方案。等额本息是指在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)，适合收入稳定的人。而等额本金则是每月偿还固定的本金，利息会随着本金的减少而逐月递减，因此前期月供比较大，适合有一定收入能力的人。
由于公积金贷款利率较低，且可以用来实现房贷对冲，因此对于很多借款人来说，申请公积金贷款是最佳选择。在申请公积金贷款时，银行会根据个人实际情况提供不同的还款方案，用户可以根据自己的需求和实际情况进行选择。
如果用户不符合等额本金还款的条件，只能选择等额本息还款方案。在还款过程中，用户应按时足额还款，避免出现逾期或违约情况，以免影响个人信用记录和产生不必要的费用。如果需要提前还贷或提前结清公积金贷款，应按照合同约定和相关规定办理相关手续，并承担相关的费用和责任。
公积金贷款需要什么条件?公积金贷款需要满足的条件包括公积金缴满规定时间、账户状态正常、公积金贷款次数未超限等等。
具体如下：
(一)公积金缴满规定时间
一般要求住房公积金连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市要求缴满12个月才行)。
(二)公积金账户状态正常
申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态、未被封存(账户封存的缴存人只能等之后续缴上住房公积金，账户启封后再办贷款)。
(三)公积金贷款次数未超限
名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。详细解释如下：
1、如果名下已办理过一次公积金贷款，必须先把该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款;
2、若已办过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，购买三套房时都无法再申请新的公积金贷款。
注意：要想申请公积金贷款买房，还需要购买的房子支持公积金贷款。而目前公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如公寓、LOFT等，就只能办理商业贷款了。
提示：一般只有在当地缴存了住房公积金，才能在当地申请公积金贷款买房。目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，允许两地住房公积金互通的城市使用异地公积金贷款购房(具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服)。
房贷基础要求：
1、年龄在18周岁(含)以上，且年龄加贷款期限一般不超过65年(部分银行有所放宽，延长至70年、75年等等)。
2、信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息(若是以家庭名义贷款，共同借款人的征信也务必保持良好)。
3、拥有稳定且合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力(提供的银行流水一般不能低于房贷月供的两倍)。
4、首付款达规定比例(若是公积金贷款买房，建面不超90㎡，最低两成;建面超90㎡，最低三成。若是商业贷款买房，首套房最低三成，二套房最低四成)。
