商铺土地使用年限到期怎么办

发布网友发布时间：2024-08-18 14:04

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热心网友时间：2024-08-30 04:52

1.根据现行相关法律法规，商铺土地使用权期限为40年或者住宅土地使用权期限为70年，期满之后将自动续签。
2.需要明确指出的是，商铺土地的所有权并非属于私人所有，而是归国家所有。
在这种情况下，我们享有商铺的使用权而非所有权。
因此，40年的商铺期限实际上仅仅表示了商铺的土地使用权期限，到期的仅限于商铺的土地租赁时间，而非房产本身。
届时只需按规定继续缴纳商铺土地出让金，就可重新获得房地产土地使用权。
3.假设土地使用期限已经结束，那么所在商铺主有权优先向国家申请延续商铺土地使用权。
倘若国家并未制定商铺拆迁方案，那么该商铺土地依旧可以由原来的业主按照当前（到期之日）的土地价值，支付相应商铺土地出让金来维持其使用权。
4.但请注意，若*已经制定商铺拆迁方案，土地将无偿被征收且相应地上附属设施将被估价补偿。
土地使用权通常指的是国家机关、企业单位及其个人、集体农民及公民个人、三资企业等，只要满足法定义务要求者，均可依据法定流程或双方协议，在国有土地或集体土地上享有对土地占有权、使用权、收益权和有限处分权。