银行不同意商贷转公积金怎么办
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发布时间：2024-08-18 14:08
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时间：2024-08-22 17:29
如果商业贷款转公积金银行不同意，客户可以联系银行客服问清楚具体原因，然后再采取相应的解决措施。比如：
1、商贷未还满规定时间
原商业贷款还款满一年时间后方能申请转公积金贷款。解决办法：继续偿还商业贷款，等还满一年后再重新申请转公积金贷款。
2、申请人信用状况不好
办理商转公业务要求申请人的信用记录保持良好，原商业贷款未曾出现过逾期行为。解决办法：暂时无法申请公积金贷款，只能继续按原商业贷款合同进行还款。
3、公积金没有缴够时间
住房公积金需要连续按时足额缴存达6个月及以上才能办理贷款(部分城市要求缴满12个月)。解决办法：先缴存住房公积金，等缴满规定时间再重新办理贷款。
4、公积金账户状态异常
办理公积金贷款的前提之一是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态、未被封存。解决办法：等后续启封账户、重新续缴上住房公积金再重新申请贷款。
5、公积金贷款次数超限
办理商转公业务需要申请人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。解决办法：若已申请一次公积金贷款，赶紧还清;若已申请过两次，无法再申请公积金贷款。
6、转贷申请人不合规定
商业贷款转公积金贷款业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶提出申请。解决办法：重新由申请人本人或者配偶主动提出商转公申请。
7、房子尚未取得产权证
商贷转公积金贷款要求所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。解决办法：只能等取得房屋所有权证后再去办理商转公业务。
8、商转公贷款额度超限
申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。解决办法：重新申请商转公，确保贷款额度在规定限额内。
哪三种情况会被银行拒绝1、偿还房贷不满一年
因为提前偿还银行的贷款会给银行带来损失，所以有些银行规定客户正常偿还房贷满一年以后才能申请商转公，这个规定也意味着银行的利益不会受到很大的影响，所以客户如果是最近才办理的商业房贷，那么去申请转公积金贷款是会被拒绝的。
客户可以查看自己的贷款合同，贷款合同上面也会有客户转贷的限制，如果不是很清楚，也可以直接电话联系当初的贷款银行进行确认，尽量不要影响自己办理公积金转贷业务。
2、有逾期贷款未还
如果客户还要逾期的商业贷款没有结清，那么银行自然也不会答应客户的贷款申请，客户需要将逾期的欠款以及产生的罚息一并了结以后，才有转公积金贷款的机会。
不过对于房贷逾期了的客户来说，想要转公积金贷款是比较困难的，在转贷的时候公积金中心也会考察客户的资质，如果发现客户还有逾期的商业贷款没有结清，自然也会直接拒绝客户的转贷申请，所以客户需要保持良好的还款记录不要逾期。
3、公积金贷款额度不足
办理商转公业务要求商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业贷款余额之内。并且客户需要一次性将自己的商业贷款全部转换完成，不能只转其中的一部分。
