租房合同不成立是否需要付违约金?
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发布时间：2024-08-18 14:18
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热心网友
时间：2024-09-02 12:37
一、租房合同不成立是否需要付违约金?
不需要。不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。
当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到法律的正当干预。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。
约定的违约金高于造成的损失，必须在过分高于造成的损失时，当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
支付违约金只能对于违约行为适用，它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。
只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时，才能适用违约金责任。
二、房屋租赁合同违约金的规定
1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约
1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。
2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。
4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同
1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是没有生效，这种情况都是不需要支付违约金的。不成立的合同是不具备任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果双方当事人选择不履行合同，也不能够叫违约，因此就更加不用去赔付违约金了。
热心网友
时间：2024-09-02 12:33
一、租房合同不成立是否需要付违约金?
不需要。不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。
当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到法律的正当干预。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。
约定的违约金高于造成的损失，必须在过分高于造成的损失时，当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
支付违约金只能对于违约行为适用，它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。
只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时，才能适用违约金责任。
二、房屋租赁合同违约金的规定
1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约
1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。
2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。
4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同
1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是没有生效，这种情况都是不需要支付违约金的。不成立的合同是不具备任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果双方当事人选择不履行合同，也不能够叫违约，因此就更加不用去赔付违约金了。
