房屋租赁税费计算方法
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发布时间：2024-08-18 14:22
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时间：2024-08-19 11:43
对于房屋出租税费的计算，我们可以以一个具体的案例来说明。例如，假设你有一套70平方米的自有产权房子，占地面积为10平方米，每月租金收入为2000元。以下是出租方需要缴纳的主要税费明细：
1. 营业税: 月租金收入的3%，即2000元乘以3%，等于60元。
2. 城建税: 营业税的1%至7%不等，根据房产所在地不同，市区为7%，非市区为1%或5%。这里假设在市区，所以是60元乘以7%，即4.2元。
3. 教育费附加: 营业税的3%，即60元乘以3%，等于1.8元。
4. 地方教育附加: 营业税的1%，即60元乘以1%，等于0.6元。
5. 房产税: 月租金收入的4%，即2000元乘以4%，等于80元。
6. 土地使用税: 占地面积的年税额除以12个月，假设每平方米6元，10平方米的土地每月税额为5元。
7. 印花税: 月租金收入的0.001%，即2000元乘以0.001%，等于2元。
将上述所有税费相加，总和为：营业税+城建税+教育费附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税=60+4.2+1.8+0.6+80+5+2=153.6元。
最后，如果出租方是个人，还需考虑个人所得税，即（月租金收入-总税费-800元）的10%，即（2000-153.6-800）乘以10%，等于104.64元。
所以，总的税费支出为153.6元加104.64元，等于258.24元。请注意，实际税费可能根据各地*和税率有所不同，以上数值仅供参考。
扩展资料
根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收*的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
