转租注意事项都有哪些
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发布时间:2024-08-18 13:36
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时间:2024-08-29 01:49
房屋转租注意事项都有哪些
1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。
2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
4、非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
转租需要经过房东同意吗
房子转租需要经过房东同意,没有经过房东同意的房东可以解除合同。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
转租的注意事项有哪些,是什么?
转租的注意事项:1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失...
房屋转租是什么,个人转租有哪些注意事项?
房屋转租要注意下列事项:1、签订租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。4、要明确违约责任和违约的补偿标准。《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。...
接手转租房子注意事项有哪些
一、承租人转租房屋 1. 承租人转租房屋必须得到出租人的书面同意。2. 转租房屋时,应当订立转租合同,并在合同中明确双方的权利和义务。3. 转租期限不得超过原租赁合同约定的期限。二、查看原租赁合同 1. 在签订租赁合同时,应查看二房东的有效身份证明及其与大房东签订的租赁合同。2. 注意原租赁合同...
转租房子时有哪些注意事项
转租房子时的注意事项主要包括租赁合同有效期、缴纳租金、承担责任以及终止合同。1.租赁合同有效期。房屋租赁合同出现变更会对房屋转租合同进行影响,如果承租人在经营出租人同意下进行房屋转租,承租人和出租人之间的租赁合同是继续有效的。2.缴纳租金。虽然房屋已被转租出去,但是承租人和出租人之间的房屋租赁...
租转租的房子注意事项
1、注意获得业主本人的同意。出租人将自己所租赁的房屋进行转租时,是一定要经过业主本人同意的,因此当面对这种情况下,要查看对方是否有业主本人所签署的同意书,在进行租房事宜。2、注意核实转租人的身份以及租房押金办理。如果转租人属于公司形式的,比如属于托管公司,这种情况下,需要查看其营业执照以及...
房屋转租注意事项有哪些 房屋转租的条件
1、房屋转租之后,原房屋租赁合同仍然是有效的,如果第三人将房屋内的设施破坏,仍然要由承租人来对房屋业主承担损坏赔偿义务,所以在挑选租客时,请慎重选择可靠租客。2、房屋转租时,应当订立转租合同,由房屋业主在转租合同上书面表示同意,并办理转租登记备案。3、转租日期不得超过原租赁合同,也就是说...
房屋转租有什么注意事项,转租房屋要注意什么
房屋转租有以下注意事项:1、须获得出租人的书面同意。2、转租期限一般不得超过原租赁期限。3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。法律依据:《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人...
转租注意事项都有哪些
房屋转租注意事项都有哪些 1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,...
房屋转租注意事项
很多人都会将承租下来的房屋再次进行转租,但是很少有人想过这样转租出去的行为是否合法,在房屋转租的过程中又需要注意哪些事项?下面由我为您解答。1、非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况...
转租注意事项
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7...